【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の青い森鉄道線 (目時駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.4％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2023年)に比べて -4.3％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 116.9 坪から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。向山駅、矢田前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢田前駅で昨年に比べ +26.2 ％、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢田前駅、向山駅)は +23.8 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三戸駅、八戸駅)は -51.1 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 40.5 分 → 2024年 48.6 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった筒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.5％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目時駅 | - | - | - |
| 三戸駅 | 1.3万/坪 (84.7坪) | 3.1万/坪 (129坪) | 2.1万/坪 (218坪) |
| 諏訪ノ平駅 | - | - | - |
| 剣吉駅 | 4.0万/坪 (72.6坪) | - | 3.1万/坪 (154坪) |
| 苫米地駅 | - | 1.7万/坪 (118坪) | 4.8万/坪 (61.3坪) |
| 北高岩駅 | - | 0.6万/坪 (201坪) | 2.5万/坪 (156坪) |
| 八戸駅 | 11.4万/坪 (87.2坪) | 20.6万/坪 (286坪) | 13.0万/坪 (103坪) |
| 陸奥市川駅 | 5.0万/坪 (115坪) | 8.0万/坪 (71.1坪) | - |
| 下田駅 | 6.8万/坪 (72.6坪) | - | 3.7万/坪 (190坪) |
| 向山駅 | 2.0万/坪 (293坪) | 1.7万/坪 (102坪) | - |
| 三沢駅 | 6.0万/坪 (132坪) | 5.6万/坪 (120坪) | 5.7万/坪 (117坪) |
| 小川原駅 | 0.26万/坪 (303坪) | - | - |
| 上北町駅 | 3.3万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 乙供駅 | - | 2.2万/坪 (454坪) | 2.2万/坪 (72.6坪) |
| 千曳駅 | - | - | - |
| 野辺地駅 | 1.9万/坪 (124坪) | 1.9万/坪 (232坪) | 1.2万/坪 (333坪) |
| 狩場沢駅 | - | - | - |
| 清水川駅 | - | - | - |
| 小湊駅 | - | - | 1.6万/坪 (185坪) |
| 西平内駅 | - | - | 0.8万/坪 (21.2坪) |
| 浅虫温泉駅 | - | - | 3.0万/坪 (99.8坪) |
| 野内駅 | 3.9万/坪 (55.2坪) | 3.4万/坪 (59.0坪) | 7.1万/坪 (19.7坪) |
| 矢田前駅 | 9.6万/坪 (69.6坪) | 7.6万/坪 (78.7坪) | 2.0万/坪 (63.5坪) |
| 小柳駅 | 12.7万/坪 (72.6坪) | 12.9万/坪 (77.1坪) | 9.1万/坪 (90.0坪) |
| 東青森駅 | - | 16.1万/坪 (81.7坪) | 12.4万/坪 (58.4坪) |
| 筒井駅 | 15.7万/坪 (44.6坪) | 16.0万/坪 (82.2坪) | 9.0万/坪 (137坪) |
| 青森駅 | 12.2万/坪 (84.9坪) | 12.5万/坪 (70.1坪) | 13.2万/坪 (90.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢田前駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +26.2 ％)
矢田前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.2％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 78.7 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 8.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
向山駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +21.4 ％)
向山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.4％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 102.3 坪から +186.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 70.0 分 → 2024年 60.0 分、-14.3 ％と減少)
三戸駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -57.5 ％)
三戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.5％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 129.2 坪から -34.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 49.4 分 → 2024年 120.0 分、+142.8 ％と大きく増加)
八戸駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.8％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 286.2 坪から -69.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 35.1 分、+367.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示