![記事監修:竹内 英二](/image/spacer.png)
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
![記事監修:岩野 愛弓](/image/spacer.png)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の青い森鉄道線 (目時駅~青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +17.5%( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2022年)に比べて -71.9%( -110件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 105.5 坪から -18.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東青森駅、筒井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東青森駅で昨年に比べ +35.6 %、坪単価は 17.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(東青森駅、筒井駅)は +34.5 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢田前駅、八戸駅)は -54.9 %(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 43.4 分 → 2023年 31.2 分、-28.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 % → 2023年 2.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +35.6%( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅虫温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.1%( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
青い森鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
目時駅 | - | - | - |
三戸駅 | - | 4.4万/坪 (83.5坪) | 2.6万/坪 (91.4坪) |
諏訪ノ平駅 | - | - | 5.4万/坪 (130坪) |
剣吉駅 | - | 2.0万/坪 (109坪) | 1.0万/坪 (151坪) |
苫米地駅 | - | 2.5万/坪 (99.8坪) | 1.2万/坪 (99.8坪) |
北高岩駅 | - | 1.5万/坪 (200坪) | 0.4万/坪 (219坪) |
八戸駅 | 6.7万/坪 (75.6坪) | 12.8万/坪 (90.4坪) | 9.5万/坪 (165坪) |
陸奥市川駅 | - | 5.0万/坪 (155坪) | 4.8万/坪 (49.9坪) |
下田駅 | - | 3.9万/坪 (127坪) | 2.9万/坪 (139坪) |
向山駅 | - | 0.5万/坪 (81.7坪) | 1.3万/坪 (265坪) |
三沢駅 | - | 5.6万/坪 (116坪) | 6.2万/坪 (120坪) |
小川原駅 | - | - | - |
上北町駅 | - | - | 0.4万/坪 (109坪) |
乙供駅 | - | 1.6万/坪 (59.7坪) | 2.6万/坪 (107坪) |
千曳駅 | - | 0.25万/坪 (197坪) | - |
野辺地駅 | - | 1.7万/坪 (208坪) | - |
狩場沢駅 | - | - | - |
清水川駅 | - | - | 1.5万/坪 (75.6坪) |
小湊駅 | - | - | - |
西平内駅 | - | 1.0万/坪 (49.9坪) | 4.1万/坪 (66.6坪) |
浅虫温泉駅 | 1.4万/坪 (69.6坪) | 1.9万/坪 (51.4坪) | - |
野内駅 | - | 1.9万/坪 (34.8坪) | - |
矢田前駅 | 3.6万/坪 (90.8坪) | 9.6万/坪 (135坪) | 4.4万/坪 (137坪) |
小柳駅 | 11.7万/坪 (72.6坪) | 13.0万/坪 (68.4坪) | 13.7万/坪 (73.2坪) |
東青森駅 | 17.7万/坪 (52.2坪) | 13.1万/坪 (46.9坪) | 11.5万/坪 (87.7坪) |
筒井駅 | 14.8万/坪 (81.2坪) | 11.1万/坪 (107坪) | 8.2万/坪 (110坪) |
青森駅 | 10.7万/坪 (91.8坪) | 15.1万/坪 (92.0坪) | 15.9万/坪 (91.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東青森駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +35.6 %)
東青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +35.6%( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 46.9 坪から +11.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.6 分 → 2023年 10.5 分、-40.4 %と大きく減少)
筒井駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +33.5 %)
筒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +33.5%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 107.4 坪から -24.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.2 分 → 2023年 16.0 分、-36.4 %と大きく減少)
矢田前駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -62.3 %)
矢田前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -62.3%( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 134.9 坪から -32.7 %減)。
八戸駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -47.5 %)
八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -47.5%( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 90.4 坪から -16.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.4 分 → 2023年 23.5 分、-29.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示