【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の青い森鉄道線 (目時駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.8％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 153 件(１年前(2021年)に比べて -3.8％( -6件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 115.0 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。三戸駅、八戸駅、下田駅、筒井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北高岩駅で昨年に比べ +267.9 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(北高岩駅、矢田前駅)は +193.7 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西平内駅、向山駅)は -68.0 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 37.6 分 → 2022年 43.4 分、+15.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.4 ％ → 2022年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.6％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて -23.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -60.6％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目時駅 | - | - | - |
| 三戸駅 | 4.4万/坪 (83.5坪) | 2.6万/坪 (91.4坪) | 3.4万/坪 (136坪) |
| 諏訪ノ平駅 | - | 5.4万/坪 (130坪) | - |
| 剣吉駅 | 2.0万/坪 (109坪) | 1.0万/坪 (151坪) | - |
| 苫米地駅 | 2.5万/坪 (99.8坪) | 1.2万/坪 (99.8坪) | 3.4万/坪 (24.2坪) |
| 北高岩駅 | 1.5万/坪 (200坪) | 0.4万/坪 (219坪) | - |
| 八戸駅 | 12.8万/坪 (90.4坪) | 9.5万/坪 (165坪) | 8.3万/坪 (76.0坪) |
| 陸奥市川駅 | 5.0万/坪 (155坪) | 4.8万/坪 (49.9坪) | 9.1万/坪 (185坪) |
| 下田駅 | 3.9万/坪 (127坪) | 2.9万/坪 (139坪) | 4.4万/坪 (154坪) |
| 向山駅 | 0.5万/坪 (81.7坪) | 1.3万/坪 (265坪) | 3.0万/坪 (178坪) |
| 三沢駅 | 5.6万/坪 (116坪) | 6.2万/坪 (120坪) | 4.4万/坪 (174坪) |
| 小川原駅 | - | - | - |
| 上北町駅 | - | 0.4万/坪 (109坪) | 2.9万/坪 (151坪) |
| 乙供駅 | 1.6万/坪 (59.7坪) | 2.6万/坪 (107坪) | 2.7万/坪 (169坪) |
| 千曳駅 | 0.25万/坪 (197坪) | - | - |
| 野辺地駅 | 1.7万/坪 (208坪) | - | 4.2万/坪 (110坪) |
| 狩場沢駅 | - | - | - |
| 清水川駅 | - | 1.5万/坪 (75.6坪) | - |
| 小湊駅 | - | - | 4.5万/坪 (103坪) |
| 西平内駅 | 1.0万/坪 (49.9坪) | 4.1万/坪 (66.6坪) | - |
| 浅虫温泉駅 | 1.9万/坪 (51.4坪) | - | 7.3万/坪 (163坪) |
| 野内駅 | 1.9万/坪 (34.8坪) | - | 2.3万/坪 (21.9坪) |
| 矢田前駅 | 9.6万/坪 (135坪) | 4.4万/坪 (137坪) | 12.3万/坪 (87.2坪) |
| 小柳駅 | 13.0万/坪 (68.4坪) | 13.7万/坪 (73.2坪) | 13.2万/坪 (189坪) |
| 東青森駅 | 13.1万/坪 (46.9坪) | 11.5万/坪 (87.7坪) | 12.2万/坪 (57.1坪) |
| 筒井駅 | 11.1万/坪 (107坪) | 8.2万/坪 (110坪) | 12.2万/坪 (67.9坪) |
| 青森駅 | 15.1万/坪 (92.0坪) | 15.9万/坪 (91.5坪) | 12.7万/坪 (78.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北高岩駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +267.9 ％)
北高岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +267.9％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 219.3 坪から -9.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 69.0 分 → 2022年 120.0 分、+73.9 ％と大きく増加)
矢田前駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +119.6 ％)
矢田前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +119.6％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.9 坪 (昨年 137.1 坪から -1.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.3 分 → 2022年 13.8 分、+22.1 ％と大きく増加)
西平内駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -75.3 ％)
西平内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -75.3％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 66.6 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 8.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
向山駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -60.6 ％)
向山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -60.6％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 265.2 坪から -69.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示