【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.2％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 106 件(１年前(2023年)に比べて -71.6％( -267件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.2 坪 (昨年 119.0 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南松本駅、明科駅、篠ノ井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲荷山駅で昨年に比べ +115.8 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲荷山駅、明科駅)は +80.4 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平田駅、松本駅)は -27.8 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 2.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.7％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姨捨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.1％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩尻駅 | 13.1万/坪 (158坪) | 12.4万/坪 (133坪) | 11.9万/坪 (125坪) |
| 広丘駅 | 8.9万/坪 (85.2坪) | 9.3万/坪 (120坪) | 13.5万/坪 (115坪) |
| 村井駅 | 13.4万/坪 (160坪) | 13.1万/坪 (117坪) | 12.0万/坪 (149坪) |
| 平田駅 | 10.4万/坪 (87.7坪) | 14.5万/坪 (109坪) | 17.1万/坪 (90.4坪) |
| 南松本駅 | 23.6万/坪 (63.5坪) | 19.2万/坪 (99.3坪) | 17.8万/坪 (112坪) |
| 松本駅 | 16.3万/坪 (75.8坪) | 22.4万/坪 (84.8坪) | 17.2万/坪 (92.2坪) |
| 田沢駅 | - | 6.9万/坪 (157坪) | 9.6万/坪 (167坪) |
| 明科駅 | 5.7万/坪 (150坪) | 3.9万/坪 (73.8坪) | 2.0万/坪 (161坪) |
| 西条駅 | - | 1.2万/坪 (179坪) | 0.4万/坪 (294坪) |
| 坂北駅 | - | 2.7万/坪 (120坪) | 0.13万/坪 (165坪) |
| 聖高原駅 | 2.5万/坪 (46.9坪) | 2.6万/坪 (375坪) | 1.0万/坪 (270坪) |
| 冠着駅 | - | 0.6万/坪 (174坪) | 0.20万/坪 (218坪) |
| 姨捨駅 | 1.6万/坪 (174坪) | 2.0万/坪 (178坪) | 3.0万/坪 (186坪) |
| 稲荷山駅 | 7.9万/坪 (60.5坪) | 3.7万/坪 (139坪) | 4.9万/坪 (157坪) |
| 篠ノ井駅 | 15.7万/坪 (109坪) | 12.6万/坪 (121坪) | 13.1万/坪 (100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲荷山駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +115.8 ％)
稲荷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +115.8％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 139.2 坪から -56.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 58.9 分 → 2024年 2.0 分、-96.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
明科駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +45.0 ％)
明科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.0％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 73.8 坪から +103.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.0 分 → 2024年 13.0 分、-60.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
平田駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.5％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -61.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 109.1 坪から -19.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.6 分 → 2024年 26.9 分、+14.0 ％と増加)
松本駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.2％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -76.1％( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 84.8 坪から -10.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.3 分 → 2024年 35.1 分、+24.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示