【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.2％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 373 件(１年前(2022年)に比べて -7.7％( -31件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 119.6 坪から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。松本駅、明科駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂北駅で昨年に比べ +2034.0 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(坂北駅、冠着駅)は +1114.4 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(姨捨駅、広丘駅)は -31.3 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.2 ％ → 2023年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +30.5％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 88 件(１年前(2022年)に比べて -30.7％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった冠着駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +194.8％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩尻駅 | 12.4万/坪 (133坪) | 11.9万/坪 (125坪) | 12.2万/坪 (107坪) |
| 広丘駅 | 9.3万/坪 (120坪) | 13.5万/坪 (115坪) | 13.8万/坪 (88.2坪) |
| 村井駅 | 13.1万/坪 (117坪) | 12.0万/坪 (149坪) | 13.1万/坪 (130坪) |
| 平田駅 | 14.5万/坪 (109坪) | 17.1万/坪 (90.4坪) | 16.1万/坪 (108坪) |
| 南松本駅 | 19.2万/坪 (99.3坪) | 17.8万/坪 (112坪) | 17.7万/坪 (107坪) |
| 松本駅 | 22.4万/坪 (84.8坪) | 17.2万/坪 (92.2坪) | 18.5万/坪 (90.9坪) |
| 田沢駅 | 6.9万/坪 (157坪) | 9.6万/坪 (167坪) | 7.5万/坪 (94.8坪) |
| 明科駅 | 3.9万/坪 (73.8坪) | 2.0万/坪 (161坪) | 5.5万/坪 (124坪) |
| 西条駅 | 1.2万/坪 (179坪) | 0.4万/坪 (294坪) | 0.6万/坪 (149坪) |
| 坂北駅 | 2.7万/坪 (120坪) | 0.13万/坪 (165坪) | 0.3万/坪 (63.0坪) |
| 聖高原駅 | 2.6万/坪 (375坪) | 1.0万/坪 (270坪) | 0.9万/坪 (96.4坪) |
| 冠着駅 | 0.6万/坪 (174坪) | 0.20万/坪 (218坪) | 0.8万/坪 (207坪) |
| 姨捨駅 | 2.0万/坪 (178坪) | 3.0万/坪 (186坪) | 4.3万/坪 (115坪) |
| 稲荷山駅 | 3.7万/坪 (139坪) | 4.9万/坪 (157坪) | 3.9万/坪 (166坪) |
| 篠ノ井駅 | 12.6万/坪 (121坪) | 13.1万/坪 (100坪) | 11.2万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂北駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +2034.0 ％)
坂北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2034.0％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.1 坪 (昨年 165.0 坪から -27.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 38.8 分 → 2023年 32.8 分、-15.4 ％と減少)
冠着駅 0.6 万/坪(昨年同期比 +194.8 ％)
冠着駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +194.8％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 217.8 坪から -20.1 ％減)。
姨捨駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
姨捨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.5％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.3 坪 (昨年 186.2 坪から -4.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 40.0 分 → 2023年 44.7 分、+11.8 ％と増加)
広丘駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
広丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.0％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて +5.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.6 坪 (昨年 115.0 坪から +3.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.1 分 → 2023年 38.3 分、+41.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 ％ → 2023年 5.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示