【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.3％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 130 件(１年前(2022年)に比べて +28.7％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.0 坪 (昨年 130.4 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。塩尻駅、村井駅、松本駅、稲荷山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明科駅で昨年に比べ +101.9 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(明科駅、松本駅)は +76.9 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(姨捨駅、西条駅)は -78.1 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 ％ → 2023年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +52.0％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姨捨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -91.8％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩尻駅 | 13.5万/坪 (112坪) | 10.9万/坪 (117坪) | 17.1万/坪 (127坪) |
| 広丘駅 | 11.2万/坪 (130坪) | 11.5万/坪 (178坪) | 9.7万/坪 (97.2坪) |
| 村井駅 | 14.9万/坪 (97.2坪) | 10.9万/坪 (154坪) | 13.0万/坪 (168坪) |
| 平田駅 | 15.5万/坪 (116坪) | 16.0万/坪 (87.7坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) |
| 南松本駅 | 18.6万/坪 (81.5坪) | 19.2万/坪 (79.6坪) | 13.1万/坪 (148坪) |
| 松本駅 | 27.0万/坪 (77.7坪) | 17.7万/坪 (99.7坪) | 19.7万/坪 (96.8坪) |
| 田沢駅 | 5.6万/坪 (173坪) | - | 7.5万/坪 (98.3坪) |
| 明科駅 | 7.4万/坪 (24.2坪) | 3.7万/坪 (98.3坪) | 5.6万/坪 (137坪) |
| 西条駅 | 0.15万/坪 (132坪) | 0.4万/坪 (268坪) | 2.4万/坪 (124坪) |
| 坂北駅 | - | 0.12万/坪 (50.7坪) | 0.20万/坪 (127坪) |
| 聖高原駅 | 2.3万/坪 (545坪) | 3.9万/坪 (545坪) | - |
| 冠着駅 | - | - | 0.04万/坪 (299坪) |
| 姨捨駅 | 0.15万/坪 (333坪) | 1.8万/坪 (295坪) | 5.3万/坪 (142坪) |
| 稲荷山駅 | 3.1万/坪 (128坪) | 2.5万/坪 (128坪) | 4.6万/坪 (160坪) |
| 篠ノ井駅 | 10.5万/坪 (178坪) | 12.6万/坪 (118坪) | 11.1万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明科駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +101.9 ％)
明科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +101.9％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 98.3 坪から -75.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.5 分 → 2023年 6.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
松本駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +52.0 ％)
松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +52.0％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 99.7 坪から -22.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 26.0 分 → 2023年 28.9 分、+11.4 ％と増加)
姨捨駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -91.8 ％)
姨捨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -91.8％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 295.4 坪から +12.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 120.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
西条駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -64.3 ％)
西条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -64.3％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 268.2 坪から -50.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.6 分 → 2023年 9.0 分、-61.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示