【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.1％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 95 件(１年前(2021年)に比べて -11.2％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 112.9 坪から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。村井駅、篠ノ井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは篠ノ井駅で昨年に比べ +30.5 ％、坪単価は 13.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(篠ノ井駅、村井駅)は +29.7 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西条駅、姨捨駅)は -64.3 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 34.7 分 → 2022年 29.1 分、-16.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 ％ → 2022年 6.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.8％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -3.4％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -73.5％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩尻駅 | 12.3万/坪 (102坪) | 10.5万/坪 (148坪) | 13.2万/坪 (118坪) |
| 広丘駅 | 17.2万/坪 (73.8坪) | 16.3万/坪 (93.4坪) | 17.6万/坪 (57.5坪) |
| 村井駅 | 15.0万/坪 (80.2坪) | 11.7万/坪 (150坪) | 13.0万/坪 (152坪) |
| 平田駅 | 17.6万/坪 (117坪) | 15.1万/坪 (56.7坪) | 20.5万/坪 (49.9坪) |
| 南松本駅 | 16.5万/坪 (101坪) | 20.4万/坪 (65.8坪) | 20.0万/坪 (65.4坪) |
| 松本駅 | 20.6万/坪 (77.7坪) | 19.6万/坪 (105坪) | 24.8万/坪 (67.5坪) |
| 田沢駅 | 9.6万/坪 (167坪) | - | - |
| 明科駅 | 0.5万/坪 (219坪) | - | 2.6万/坪 (162坪) |
| 西条駅 | 0.09万/坪 (333坪) | 0.3万/坪 (143坪) | - |
| 坂北駅 | - | 0.5万/坪 (21.2坪) | - |
| 聖高原駅 | - | 0.5万/坪 (101坪) | - |
| 冠着駅 | - | - | 0.9万/坪 (298坪) |
| 姨捨駅 | 1.3万/坪 (49.9坪) | 2.8万/坪 (77.9坪) | - |
| 稲荷山駅 | 8.9万/坪 (9.1坪) | - | 4.1万/坪 (127坪) |
| 篠ノ井駅 | 13.9万/坪 (119坪) | 10.6万/坪 (142坪) | 11.3万/坪 (81.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
篠ノ井駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +30.5 ％)
篠ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +30.5％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 142.2 坪から -16.4 ％減)。
村井駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +28.9 ％)
村井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +28.9％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 150.4 坪から -46.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 25.5 分 → 2022年 29.3 分、+15.2 ％と増加)
西条駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -73.5 ％)
西条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -73.5％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 143.4 坪から +132.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 94.8 分 → 2022年 13.0 分、-86.3 ％と大きく減少)
姨捨駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -55.2 ％)
姨捨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.2％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 77.9 坪から -35.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 27.5 分 → 2022年 90.0 分、+227.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示