【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.0％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 96 件(１年前(2020年)に比べて -13.5％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.7 坪 (昨年 104.0 坪から +20.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。塩尻駅、平田駅、明科駅、篠ノ井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西条駅で昨年に比べ +410.8 ％、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(西条駅、平田駅)は +254.3 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広丘駅、稲荷山駅)は -32.2 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 7.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 25.9 分 → 2021年 28.9 分、+11.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.3％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +17.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +410.8％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩尻駅 | 17.1万/坪 (127坪) | 10.5万/坪 (127坪) | 18.0万/坪 (65.4坪) |
| 広丘駅 | 9.7万/坪 (97.2坪) | 16.1万/坪 (71.1坪) | 8.1万/坪 (78.7坪) |
| 村井駅 | 13.0万/坪 (168坪) | 13.5万/坪 (135坪) | 13.5万/坪 (97.7坪) |
| 平田駅 | 18.9万/坪 (63.5坪) | 9.5万/坪 (88.1坪) | 15.2万/坪 (106坪) |
| 南松本駅 | 13.1万/坪 (148坪) | 15.8万/坪 (171坪) | 18.9万/坪 (71.5坪) |
| 松本駅 | 19.7万/坪 (96.8坪) | 21.5万/坪 (64.9坪) | 20.4万/坪 (83.8坪) |
| 田沢駅 | 7.5万/坪 (98.3坪) | 8.7万/坪 (90.8坪) | - |
| 明科駅 | 5.6万/坪 (137坪) | 3.4万/坪 (107坪) | 8.2万/坪 (82.3坪) |
| 西条駅 | 2.4万/坪 (124坪) | 0.5万/坪 (149坪) | 0.5万/坪 (76.6坪) |
| 坂北駅 | 0.20万/坪 (127坪) | - | - |
| 聖高原駅 | - | 2.7万/坪 (49.2坪) | 0.6万/坪 (169坪) |
| 冠着駅 | 0.04万/坪 (299坪) | - | 0.5万/坪 (361坪) |
| 姨捨駅 | 5.3万/坪 (142坪) | - | - |
| 稲荷山駅 | 4.6万/坪 (160坪) | 6.0万/坪 (71.8坪) | 1.5万/坪 (45.4坪) |
| 篠ノ井駅 | 11.1万/坪 (110坪) | 6.4万/坪 (79.3坪) | 16.5万/坪 (85.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西条駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +410.8 ％)
西条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +410.8％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 149.0 坪から -16.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.5 分 → 2021年 15.0 分、-38.8 ％と大きく減少)
平田駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +97.8 ％)
平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +97.8％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 88.1 坪から -27.9 ％減)。
広丘駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
広丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.7％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 71.1 坪から +36.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.2 分 → 2021年 39.7 分、+70.8 ％と大きく増加)
稲荷山駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
稲荷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.6％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 71.8 坪から +123.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示