【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.4％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 92 件(１年前(2020年)に比べて -4.2％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 106.4 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。塩尻駅、広丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲荷山駅で昨年に比べ +653.4 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲荷山駅、聖高原駅)は +381.7 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(村井駅、明科駅)は -27.4 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.4 ％ → 2021年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.4％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった聖高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +110.1％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩尻駅 | 14.6万/坪 (94.3坪) | 10.9万/坪 (94.8坪) | 6.0万/坪 (161坪) |
| 広丘駅 | 14.7万/坪 (73.1坪) | 9.7万/坪 (83.6坪) | 10.5万/坪 (239坪) |
| 村井駅 | 11.8万/坪 (87.7坪) | 16.8万/坪 (84.1坪) | 14.9万/坪 (107坪) |
| 平田駅 | 17.9万/坪 (153坪) | 16.5万/坪 (114坪) | 12.5万/坪 (93.3坪) |
| 南松本駅 | 19.8万/坪 (132坪) | 17.0万/坪 (131坪) | 18.4万/坪 (131坪) |
| 松本駅 | 18.0万/坪 (99.1坪) | 18.6万/坪 (125坪) | 22.1万/坪 (73.4坪) |
| 田沢駅 | 8.1万/坪 (148坪) | 9.2万/坪 (69.6坪) | - |
| 明科駅 | 6.0万/坪 (119坪) | 8.0万/坪 (112坪) | 2.0万/坪 (48.4坪) |
| 西条駅 | 0.4万/坪 (167坪) | - | 0.09万/坪 (112坪) |
| 坂北駅 | - | 0.27万/坪 (275坪) | - |
| 聖高原駅 | 3.7万/坪 (83.2坪) | 1.8万/坪 (37.3坪) | 4.4万/坪 (31.8坪) |
| 冠着駅 | 2.4万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 姨捨駅 | - | - | - |
| 稲荷山駅 | 4.9万/坪 (82.7坪) | 0.7万/坪 (10.6坪) | 11.0万/坪 (127坪) |
| 篠ノ井駅 | 11.1万/坪 (114坪) | 11.9万/坪 (96.0坪) | 11.4万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲荷山駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +653.4 ％)
稲荷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +653.4％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 10.6 坪から +681.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 75.0 分 → 2021年 50.3 分、-32.9 ％と大きく減少)
聖高原駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +110.1 ％)
聖高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +110.1％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 37.3 坪から +123.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.3 分 → 2021年 24.5 分、+20.5 ％と大きく増加)
村井駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -30.0 ％)
村井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.0％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 84.1 坪から +4.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.2 分 → 2021年 31.8 分、+288.2 ％と大きく増加)
明科駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
明科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.9％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 112.2 坪から +5.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.4 分 → 2021年 16.4 分、+32.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示