【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.4％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 107 件(１年前(2020年)に比べて +18.9％( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 93.3 坪から +21.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。広丘駅、篠ノ井駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは平田駅で昨年に比べ -26.6 ％、坪単価は 15.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(南松本駅、篠ノ井駅)は -2.2 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平田駅、松本駅)は -23.7 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 27.2 分 → 2021年 34.7 分、+27.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.1％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.6％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩尻駅 | 10.5万/坪 (148坪) | 13.2万/坪 (118坪) | 11.7万/坪 (138坪) |
| 広丘駅 | 16.3万/坪 (93.4坪) | 17.6万/坪 (57.5坪) | 13.6万/坪 (130坪) |
| 村井駅 | 11.7万/坪 (150坪) | 13.0万/坪 (152坪) | 17.8万/坪 (88.0坪) |
| 平田駅 | 15.1万/坪 (56.7坪) | 20.5万/坪 (49.9坪) | 12.3万/坪 (92.3坪) |
| 南松本駅 | 20.4万/坪 (65.8坪) | 20.0万/坪 (65.4坪) | 16.0万/坪 (87.7坪) |
| 松本駅 | 19.6万/坪 (105坪) | 24.8万/坪 (67.5坪) | 23.6万/坪 (67.2坪) |
| 田沢駅 | - | - | 0.4万/坪 (107坪) |
| 明科駅 | - | 2.6万/坪 (162坪) | 6.8万/坪 (163坪) |
| 西条駅 | 0.3万/坪 (143坪) | - | 0.3万/坪 (156坪) |
| 坂北駅 | 0.5万/坪 (21.2坪) | - | 0.6万/坪 (21.2坪) |
| 聖高原駅 | 0.5万/坪 (101坪) | - | 0.10万/坪 (40.8坪) |
| 冠着駅 | - | 0.9万/坪 (298坪) | - |
| 姨捨駅 | 2.8万/坪 (77.9坪) | - | - |
| 稲荷山駅 | - | 4.1万/坪 (127坪) | - |
| 篠ノ井駅 | 10.6万/坪 (142坪) | 11.3万/坪 (81.8坪) | 12.9万/坪 (84.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南松本駅 20.4 万/坪(昨年同期比 +2.1 ％)
南松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.1％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 65.4 坪から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.4 分 → 2021年 17.3 分、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 33.3 ％)
篠ノ井駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -6.4 ％)
篠ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.4％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 81.8 坪から +73.8 ％増)。
平田駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -26.6 ％)
平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.6％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 49.9 坪から +13.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.5 分 → 2021年 16.2 分、-31.2 ％と大きく減少)
松本駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -20.9 ％)
松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.9％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 67.5 坪から +55.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示