【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.0％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 386 件(１年前(2019年)に比べて -5.6％( -23件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 100.2 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。広丘駅、西条駅、冠着駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田沢駅で昨年に比べ +711.7 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(田沢駅、西条駅)は +386.3 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坂北駅、稲荷山駅)は -43.5 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 0.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.7％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 95 件(１年前(2019年)に比べて -22.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.2％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩尻駅 | 11.2万/坪 (107坪) | 10.9万/坪 (123坪) | 11.5万/坪 (122坪) |
| 広丘駅 | 13.1万/坪 (107坪) | 10.2万/坪 (117坪) | 16.0万/坪 (94.3坪) |
| 村井駅 | 13.4万/坪 (136坪) | 15.7万/坪 (96.7坪) | 15.1万/坪 (77.1坪) |
| 平田駅 | 14.8万/坪 (82.8坪) | 13.9万/坪 (99.1坪) | 14.8万/坪 (101坪) |
| 南松本駅 | 17.2万/坪 (127坪) | 15.9万/坪 (105坪) | 18.5万/坪 (109坪) |
| 松本駅 | 22.2万/坪 (79.4坪) | 21.4万/坪 (80.6坪) | 20.0万/坪 (78.9坪) |
| 田沢駅 | 9.0万/坪 (80.2坪) | 1.1万/坪 (92.6坪) | 3.7万/坪 (97.0坪) |
| 明科駅 | 4.9万/坪 (128坪) | 5.5万/坪 (126坪) | 3.6万/坪 (149坪) |
| 西条駅 | 0.8万/坪 (201坪) | 0.5万/坪 (128坪) | 0.6万/坪 (131坪) |
| 坂北駅 | 0.22万/坪 (227坪) | 0.4万/坪 (87.7坪) | 0.08万/坪 (255坪) |
| 聖高原駅 | 1.3万/坪 (44.9坪) | 1.7万/坪 (80.7坪) | 0.4万/坪 (135坪) |
| 冠着駅 | 0.6万/坪 (288坪) | 0.5万/坪 (361坪) | - |
| 姨捨駅 | - | 1.0万/坪 (33.3坪) | 2.0万/坪 (109坪) |
| 稲荷山駅 | 3.6万/坪 (69.8坪) | 6.3万/坪 (86.2坪) | 5.7万/坪 (77.6坪) |
| 篠ノ井駅 | 10.2万/坪 (116坪) | 13.8万/坪 (101坪) | 12.6万/坪 (89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田沢駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +711.7 ％)
田沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +711.7％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 92.6 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 37.2 分 → 2020年 15.5 分、-58.4 ％と大きく減少)
西条駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +60.9 ％)
西条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +60.9％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 200.8 坪 (昨年 128.4 坪から +56.4 ％増)。
坂北駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
坂北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.2％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 87.7 坪から +158.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 57.5 分 → 2020年 18.2 分、-68.3 ％と大きく減少)
稲荷山駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
稲荷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.9％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 86.2 坪から -19.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.5 分 → 2020年 37.7 分、+259.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示