【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR大糸線 (松本駅～北小谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 451 件(１年前(2020年)に比べて +20.3％( +76件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.6 坪 (昨年 124.6 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中萱駅、南豊科駅、信濃松川駅、安曇沓掛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南小谷駅で昨年に比べ +1224.2 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(南小谷駅、北大町駅)は +706.8 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白馬大池駅、安曇追分駅)は -61.0 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.3 ％ → 2021年 1.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 ％ → 2021年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.8％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 108 件(１年前(2020年)に比べて +13.7％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白馬大池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.3％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大糸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 18.5万/坪 (90.9坪) | 22.2万/坪 (79.4坪) | 21.4万/坪 (80.6坪) |
| 北松本駅 | 18.3万/坪 (82.7坪) | 18.6万/坪 (65.5坪) | 15.2万/坪 (101坪) |
| 島内駅 | 12.8万/坪 (141坪) | 12.0万/坪 (161坪) | 12.3万/坪 (158坪) |
| 島高松駅 | 7.8万/坪 (77.1坪) | 8.7万/坪 (43.9坪) | 6.4万/坪 (218坪) |
| 梓橋駅 | 8.6万/坪 (135坪) | 8.4万/坪 (114坪) | 6.6万/坪 (196坪) |
| 一日市場駅 | 8.8万/坪 (108坪) | 8.0万/坪 (131坪) | 7.0万/坪 (143坪) |
| 中萱駅 | 9.3万/坪 (123坪) | 7.4万/坪 (232坪) | 8.6万/坪 (189坪) |
| 南豊科駅 | 14.0万/坪 (101坪) | 10.3万/坪 (91.6坪) | 10.2万/坪 (117坪) |
| 豊科駅 | 8.2万/坪 (110坪) | 10.2万/坪 (106坪) | 9.5万/坪 (127坪) |
| 柏矢町駅 | 7.8万/坪 (108坪) | 7.3万/坪 (145坪) | 6.7万/坪 (158坪) |
| 穂高駅 | 5.0万/坪 (186坪) | 7.8万/坪 (104坪) | 8.3万/坪 (118坪) |
| 有明駅 | 3.7万/坪 (142坪) | 3.9万/坪 (140坪) | 1.7万/坪 (183坪) |
| 安曇追分駅 | 1.3万/坪 (211坪) | 2.7万/坪 (191坪) | 3.9万/坪 (152坪) |
| 細野駅 | 2.6万/坪 (143坪) | 2.3万/坪 (185坪) | 1.5万/坪 (282坪) |
| 北細野駅 | 1.8万/坪 (191坪) | 1.6万/坪 (296坪) | 2.6万/坪 (67.6坪) |
| 信濃松川駅 | 4.4万/坪 (128坪) | 3.4万/坪 (97.0坪) | 4.4万/坪 (112坪) |
| 安曇沓掛駅 | 2.6万/坪 (129坪) | 1.5万/坪 (209坪) | 2.0万/坪 (178坪) |
| 信濃常盤駅 | 2.9万/坪 (224坪) | 3.3万/坪 (109坪) | 2.0万/坪 (178坪) |
| 南大町駅 | 2.2万/坪 (70.0坪) | 1.0万/坪 (142坪) | 3.2万/坪 (125坪) |
| 信濃大町駅 | 3.2万/坪 (88.9坪) | 3.9万/坪 (163坪) | 3.5万/坪 (114坪) |
| 北大町駅 | 4.5万/坪 (165坪) | 1.6万/坪 (196坪) | 2.0万/坪 (120坪) |
| 信濃木崎駅 | 0.7万/坪 (195坪) | 1.1万/坪 (102坪) | 1.1万/坪 (87.7坪) |
| 稲尾駅 | 0.25万/坪 (346坪) | - | - |
| 海ノ口駅 | - | 1.2万/坪 (28.7坪) | - |
| 簗場駅 | 0.01万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 南神城駅 | - | - | - |
| 神城駅 | 1.8万/坪 (293坪) | 3.5万/坪 (106坪) | - |
| 飯森駅 | 2.7万/坪 (193坪) | 2.7万/坪 (158坪) | 1.9万/坪 (157坪) |
| 白馬駅 | 3.9万/坪 (248坪) | 4.4万/坪 (161坪) | 3.9万/坪 (195坪) |
| 信濃森上駅 | 0.9万/坪 (138坪) | 1.5万/坪 (226坪) | 1.2万/坪 (155坪) |
| 白馬大池駅 | 0.5万/坪 (303坪) | 1.6万/坪 (166坪) | - |
| 千国駅 | 0.6万/坪 (484坪) | 1.0万/坪 (272坪) | 0.3万/坪 (28.7坪) |
| 南小谷駅 | 4.0万/坪 (40.8坪) | 0.3万/坪 (78.7坪) | 0.28万/坪 (98.3坪) |
| 中土駅 | - | 0.6万/坪 (372坪) | - |
| 北小谷駅 | 0.6万/坪 (101坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南小谷駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +1224.2 ％)
南小谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1224.2％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 78.7 坪から -48.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 3.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
北大町駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +189.3 ％)
北大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +189.3％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 165.3 坪 (昨年 196.2 坪から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.1 分 → 2021年 18.1 分、-33.1 ％と大きく減少)
白馬大池駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -68.3 ％)
白馬大池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.3％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 165.6 坪から +82.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 45.0 分 → 2021年 60.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
安曇追分駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
安曇追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.7％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.4 坪 (昨年 190.7 坪から +10.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示