【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR大糸線 (松本駅～北小谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.8％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 131 件(１年前(2020年)に比べて +39.4％( +37件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 120.9 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。島内駅、南豊科駅、豊科駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中萱駅で昨年に比べ +363.0 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(中萱駅、北大町駅)は +302.6 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(信濃木崎駅、白馬駅)は -53.4 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.1 分 → 2021年 23.2 分、-14.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.6％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信濃木崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.3％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大糸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 16.4万/坪 (64.9坪) | 22.8万/坪 (68.7坪) | 19.2万/坪 (97.7坪) |
| 北松本駅 | 20.4万/坪 (76.7坪) | 19.3万/坪 (79.3坪) | 11.1万/坪 (134坪) |
| 島内駅 | 15.4万/坪 (65.0坪) | 10.8万/坪 (213坪) | 12.7万/坪 (110坪) |
| 島高松駅 | 12.5万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 梓橋駅 | 7.2万/坪 (151坪) | 3.1万/坪 (127坪) | 7.0万/坪 (195坪) |
| 一日市場駅 | 6.1万/坪 (215坪) | 9.4万/坪 (95.3坪) | 4.3万/坪 (239坪) |
| 中萱駅 | 9.3万/坪 (155坪) | 2.0万/坪 (354坪) | 8.8万/坪 (81.7坪) |
| 南豊科駅 | 13.5万/坪 (81.4坪) | 8.0万/坪 (109坪) | 11.0万/坪 (93.8坪) |
| 豊科駅 | 10.1万/坪 (73.6坪) | 6.7万/坪 (69.6坪) | 12.3万/坪 (101坪) |
| 柏矢町駅 | 6.7万/坪 (106坪) | 8.0万/坪 (195坪) | 6.4万/坪 (134坪) |
| 穂高駅 | 4.8万/坪 (190坪) | 4.6万/坪 (143坪) | 10.2万/坪 (94.7坪) |
| 有明駅 | 3.3万/坪 (163坪) | 3.9万/坪 (129坪) | 0.8万/坪 (299坪) |
| 安曇追分駅 | 2.0万/坪 (174坪) | 3.5万/坪 (105坪) | 3.2万/坪 (103坪) |
| 細野駅 | 2.3万/坪 (160坪) | - | 1.1万/坪 (224坪) |
| 北細野駅 | 1.8万/坪 (191坪) | - | 2.0万/坪 (65.0坪) |
| 信濃松川駅 | 2.8万/坪 (250坪) | 2.6万/坪 (98.0坪) | 4.6万/坪 (99.0坪) |
| 安曇沓掛駅 | 3.3万/坪 (166坪) | 1.5万/坪 (209坪) | - |
| 信濃常盤駅 | 0.9万/坪 (393坪) | - | - |
| 南大町駅 | - | - | 2.7万/坪 (129坪) |
| 信濃大町駅 | 1.7万/坪 (58.2坪) | 2.8万/坪 (121坪) | 3.2万/坪 (178坪) |
| 北大町駅 | 2.9万/坪 (58.2坪) | 0.9万/坪 (59.0坪) | 1.7万/坪 (110坪) |
| 信濃木崎駅 | 0.23万/坪 (227坪) | 0.6万/坪 (103坪) | - |
| 稲尾駅 | - | - | - |
| 海ノ口駅 | - | - | - |
| 簗場駅 | - | - | - |
| 南神城駅 | - | - | - |
| 神城駅 | 2.6万/坪 (257坪) | - | - |
| 飯森駅 | 2.1万/坪 (138坪) | 0.7万/坪 (139坪) | 1.9万/坪 (151坪) |
| 白馬駅 | 1.8万/坪 (283坪) | 3.3万/坪 (126坪) | 3.4万/坪 (259坪) |
| 信濃森上駅 | 1.9万/坪 (36.3坪) | 2.1万/坪 (299坪) | - |
| 白馬大池駅 | - | - | - |
| 千国駅 | - | - | - |
| 南小谷駅 | - | - | - |
| 中土駅 | - | 0.4万/坪 (545坪) | - |
| 北小谷駅 | 0.4万/坪 (163坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中萱駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +363.0 ％)
中萱駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +363.0％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.6 坪 (昨年 353.9 坪から -56.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 18.2 分、-39.3 ％と大きく減少)
北大町駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +242.3 ％)
北大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +242.3％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 59.0 坪から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 34.0 分 → 2021年 16.5 分、-51.5 ％と大きく減少)
信濃木崎駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -62.3 ％)
信濃木崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.3％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 102.9 坪から +120.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 45.0 分 → 2021年 26.7 分、-40.7 ％と大きく減少)
白馬駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -44.6 ％)
白馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.6％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 283.3 坪 (昨年 125.5 坪から +125.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 18.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示