【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR大糸線 (松本駅～北小谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.3％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 107 件(１年前(2020年)に比べて +23.0％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 124.2 坪から -17.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。島内駅、一日市場駅、柏矢町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南大町駅で昨年に比べ +749.7 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(南大町駅、北大町駅)は +539.3 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊科駅、信濃森上駅)は -88.6 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.5 分 → 2021年 21.4 分、-15.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 ％ → 2021年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.9％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -99.3％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大糸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 19.6万/坪 (105坪) | 24.8万/坪 (67.5坪) | 23.6万/坪 (67.2坪) |
| 北松本駅 | 18.6万/坪 (56.3坪) | 9.3万/坪 (86.2坪) | 14.8万/坪 (132坪) |
| 島内駅 | 18.8万/坪 (154坪) | 15.2万/坪 (185坪) | 8.4万/坪 (300坪) |
| 島高松駅 | - | - | 12.6万/坪 (103坪) |
| 梓橋駅 | 9.0万/坪 (84.7坪) | 2.6万/坪 (191坪) | 6.8万/坪 (253坪) |
| 一日市場駅 | 10.4万/坪 (54.5坪) | 6.0万/坪 (199坪) | 8.1万/坪 (102坪) |
| 中萱駅 | 9.3万/坪 (99.2坪) | - | 8.9万/坪 (103坪) |
| 南豊科駅 | 11.0万/坪 (127坪) | 12.4万/坪 (56.0坪) | 7.9万/坪 (22.7坪) |
| 豊科駅 | 0.07万/坪 (106坪) | 9.5万/坪 (115坪) | 9.0万/坪 (121坪) |
| 柏矢町駅 | 10.0万/坪 (90.0坪) | 7.8万/坪 (149坪) | 5.7万/坪 (175坪) |
| 穂高駅 | 6.8万/坪 (125坪) | 9.5万/坪 (119坪) | 5.3万/坪 (181坪) |
| 有明駅 | 3.3万/坪 (166坪) | 3.9万/坪 (111坪) | 1.4万/坪 (180坪) |
| 安曇追分駅 | 1.6万/坪 (185坪) | 4.7万/坪 (90.8坪) | 5.6万/坪 (102坪) |
| 細野駅 | 5.5万/坪 (69.6坪) | 1.6万/坪 (112坪) | 2.4万/坪 (169坪) |
| 北細野駅 | - | 1.6万/坪 (296坪) | 5.7万/坪 (99.8坪) |
| 信濃松川駅 | 4.5万/坪 (79.3坪) | 3.9万/坪 (125坪) | 4.7万/坪 (97.3坪) |
| 安曇沓掛駅 | - | - | - |
| 信濃常盤駅 | 3.4万/坪 (293坪) | 3.6万/坪 (124坪) | - |
| 南大町駅 | 2.9万/坪 (82.2坪) | 0.3万/坪 (233坪) | 5.2万/坪 (87.0坪) |
| 信濃大町駅 | - | 2.0万/坪 (268坪) | 0.18万/坪 (43.9坪) |
| 北大町駅 | 6.6万/坪 (80.2坪) | 1.5万/坪 (137坪) | - |
| 信濃木崎駅 | 1.2万/坪 (163坪) | - | 1.1万/坪 (87.7坪) |
| 稲尾駅 | - | - | - |
| 海ノ口駅 | - | 1.2万/坪 (28.7坪) | - |
| 簗場駅 | - | - | - |
| 南神城駅 | - | - | - |
| 神城駅 | - | 3.5万/坪 (106坪) | - |
| 飯森駅 | - | 4.4万/坪 (251坪) | - |
| 白馬駅 | 4.4万/坪 (123坪) | 5.4万/坪 (109坪) | 4.6万/坪 (157坪) |
| 信濃森上駅 | 0.4万/坪 (92.3坪) | 2.0万/坪 (290坪) | - |
| 白馬大池駅 | - | 1.6万/坪 (166坪) | - |
| 千国駅 | - | - | - |
| 南小谷駅 | 4.0万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 中土駅 | - | - | - |
| 北小谷駅 | 0.8万/坪 (39.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南大町駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +749.7 ％)
南大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +749.7％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 232.9 坪から -64.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 23.3 分、+94.4 ％と大きく増加)
北大町駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +328.9 ％)
北大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +328.9％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 137.1 坪から -41.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.5 分 → 2021年 7.5 分、-72.7 ％と大きく減少)
豊科駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.3 ％)
豊科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -99.3％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 115.0 坪から -7.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 25.0 分、+92.3 ％と大きく増加)
信濃森上駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -77.9 ％)
信濃森上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -77.9％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 290.4 坪から -68.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 4.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示