【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.4％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -89.7％( -234件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.6 坪 (昨年 134.0 坪から +15.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。佐久平駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐久平駅で昨年に比べ +18.2 ％、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐久平駅)は +18.2 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は -45.2 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.0％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -92.9％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.7％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | 4.4万/坪 (174坪) | 5.1万/坪 (116坪) | 3.8万/坪 (133坪) |
| 長野駅 | 8.8万/坪 (180坪) | 16.0万/坪 (107坪) | 17.4万/坪 (115坪) |
| 上田駅 | 11.4万/坪 (92.8坪) | 12.1万/坪 (136坪) | 7.5万/坪 (136坪) |
| 佐久平駅 | 12.2万/坪 (149坪) | 10.3万/坪 (121坪) | 12.0万/坪 (99.0坪) |
| 軽井沢駅 | 31.4万/坪 (238坪) | 54.1万/坪 (220坪) | 19.1万/坪 (215坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐久平駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +18.2 ％)
佐久平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.2％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -92.7％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.0 坪 (昨年 120.8 坪から +23.3 ％増)。
長野駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.2％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -94.5％( -103件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 179.7 坪 (昨年 106.7 坪から +68.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 51.3 分 → 2024年 80.0 分、+55.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示