【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.0％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて -9.9％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 157.6 坪 (昨年 123.2 坪から +27.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。飯山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは軽井沢駅で昨年に比べ -72.0 ％、坪単価は 42.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(飯山駅)は -8.6 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(軽井沢駅)は -72.0 ％(坪単価 -108.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.0％( -108.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.6％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | 4.8万/坪 (74.5坪) | 5.3万/坪 (120坪) | 4.1万/坪 (121坪) |
| 長野駅 | 16.0万/坪 (124坪) | 18.3万/坪 (121坪) | 15.1万/坪 (93.4坪) |
| 上田駅 | 5.8万/坪 (165坪) | 11.9万/坪 (81.3坪) | 8.0万/坪 (150坪) |
| 佐久平駅 | 6.7万/坪 (206坪) | 8.3万/坪 (130坪) | 7.3万/坪 (154坪) |
| 軽井沢駅 | 42.4万/坪 (188坪) | 151万/坪 (165坪) | 23.0万/坪 (179坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯山駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -8.6 ％)
飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.6％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 120.4 坪から -38.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.6 分 → 2024年 24.8 分、-21.7 ％と大きく減少)
軽井沢駅 42.4 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.0％( -108.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 187.7 坪 (昨年 165.0 坪から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 40.5 分 → 2024年 34.7 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示