【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.0％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -23.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.1 坪 (昨年 104.3 坪から +47.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。軽井沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは軽井沢駅で昨年に比べ +61.6 ％、坪単価は 54.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(軽井沢駅)は +61.6 ％(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐久平駅)は -24.2 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 32.4 分 → 2024年 37.8 分、+16.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +61.6％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.7％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
| 北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | 4.4万/坪 (174坪) | - | 1.7万/坪 (281坪) |
| 長野駅 | 14.3万/坪 (150坪) | 15.9万/坪 (107坪) | 21.8万/坪 (144坪) |
| 上田駅 | 10.5万/坪 (87.3坪) | 13.3万/坪 (124坪) | 8.2万/坪 (151坪) |
| 佐久平駅 | 11.2万/坪 (165坪) | 14.8万/坪 (69.5坪) | 4.1万/坪 (119坪) |
| 軽井沢駅 | 54.1万/坪 (230坪) | 33.5万/坪 (189坪) | 22.6万/坪 (201坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
軽井沢駅 54.1 万/坪(昨年同期比 +61.6 ％)
軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +61.6％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 230.3 坪 (昨年 189.4 坪から +21.6 ％増)。
佐久平駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
佐久平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.2％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -36.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 69.5 坪から +137.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.1 分 → 2024年 24.2 分、+50.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示