【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の北陸新幹線 (飯山駅~軽井沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -30.0%( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(1年前(2023年)に比べて -53.4%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.6 坪 (昨年 104.1 坪から +48.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。軽井沢駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは長野駅で昨年に比べ -44.7 %、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(軽井沢駅)は -6.4 %(坪単価 -2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は -44.7 %(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 32.8 分 → 2024年 42.2 分、+28.5 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -6.4%( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -44.7%( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -76.0%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
飯山駅 | 4.4万/坪 (174坪) | - | 1.7万/坪 (281坪) |
長野駅 | 8.8万/坪 (180坪) | 15.9万/坪 (107坪) | 21.8万/坪 (144坪) |
上田駅 | 11.4万/坪 (92.8坪) | 13.3万/坪 (124坪) | 8.2万/坪 (151坪) |
佐久平駅 | 12.2万/坪 (149坪) | 15.7万/坪 (66.6坪) | 4.1万/坪 (119坪) |
軽井沢駅 | 31.4万/坪 (238坪) | 33.5万/坪 (189坪) | 22.6万/坪 (201坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
軽井沢駅 31.4 万/坪(昨年同期比 -6.4 %)
軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -6.4%( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 238.0 坪 (昨年 189.4 坪から +25.6 %増)。
長野駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -44.7 %)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -44.7%( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -76.0%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 179.7 坪 (昨年 107.3 坪から +67.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 38.8 分 → 2024年 80.0 分、+106.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示