【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.4％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -32.8％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.3 坪 (昨年 104.1 坪から +44.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。軽井沢駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは佐久平駅で昨年に比べ -30.3 ％、坪単価は 10.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(軽井沢駅)は -6.4 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐久平駅)は -30.3 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 32.8 分 → 2024年 38.7 分、+18.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.4％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.7％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
| 北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | 4.4万/坪 (174坪) | - | 1.7万/坪 (281坪) |
| 長野駅 | 12.3万/坪 (157坪) | 15.9万/坪 (107坪) | 21.8万/坪 (144坪) |
| 上田駅 | 10.5万/坪 (87.3坪) | 13.3万/坪 (124坪) | 8.2万/坪 (151坪) |
| 佐久平駅 | 10.9万/坪 (174坪) | 15.7万/坪 (66.6坪) | 4.1万/坪 (119坪) |
| 軽井沢駅 | 31.4万/坪 (238坪) | 33.5万/坪 (189坪) | 22.6万/坪 (201坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
軽井沢駅 31.4 万/坪(昨年同期比 -6.4 ％)
軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.4％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 238.0 坪 (昨年 189.4 坪から +25.6 ％増)。
佐久平駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
佐久平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.3％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.8 坪 (昨年 66.6 坪から +160.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.5 分 → 2024年 24.3 分、+47.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示