【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +227.9％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 70 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 123.9 坪 (昨年 130.6 坪から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。飯山駅、長野駅、上田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは軽井沢駅で昨年に比べ +558.1 ％、坪単価は 151 万円/坪となった。
上位 1 駅(軽井沢駅)は +558.1 ％(坪単価 +128.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐久平駅)は +9.5 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 49.4 分 → 2023年 38.9 分、-21.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +558.1％( +128.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.4％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | 5.3万/坪 (120坪) | 4.1万/坪 (121坪) | 2.7万/坪 (144坪) |
| 長野駅 | 18.3万/坪 (121坪) | 15.1万/坪 (93.4坪) | 15.2万/坪 (106坪) |
| 上田駅 | 11.9万/坪 (81.3坪) | 8.0万/坪 (150坪) | 6.0万/坪 (139坪) |
| 佐久平駅 | 8.0万/坪 (134坪) | 7.3万/坪 (154坪) | 8.0万/坪 (182坪) |
| 軽井沢駅 | 151万/坪 (165坪) | 23.0万/坪 (179坪) | 11.9万/坪 (301坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
軽井沢駅 151.2 万/坪(昨年同期比 +558.1 ％)
軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +558.1％( +128.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 165.0 坪 (昨年 179.4 坪から -8.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 34.8 分 → 2023年 40.5 分、+16.3 ％と増加)
佐久平駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +9.5 ％)
佐久平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.5％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 134.4 坪 (昨年 154.3 坪から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 49.2 分 → 2023年 29.3 分、-40.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示