【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.8％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2022年)に比べて -6.5％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 161.1 坪から -35.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。上田駅、軽井沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐久平駅で昨年に比べ +279.6 ％、坪単価は 15.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐久平駅)は +279.6 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は -27.3 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 50.0 分 → 2023年 32.8 分、-34.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +48.0％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +62.0％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | - | 1.7万/坪 (281坪) | 6.7万/坪 (129坪) |
| 長野駅 | 15.9万/坪 (107坪) | 21.8万/坪 (144坪) | 15.6万/坪 (132坪) |
| 上田駅 | 13.3万/坪 (124坪) | 8.2万/坪 (151坪) | 7.8万/坪 (110坪) |
| 佐久平駅 | 15.7万/坪 (66.6坪) | 4.1万/坪 (119坪) | 6.1万/坪 (151坪) |
| 軽井沢駅 | 33.5万/坪 (189坪) | 22.6万/坪 (201坪) | 16.2万/坪 (284坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐久平駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +279.6 ％)
佐久平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +279.6％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +350.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 119.5 坪から -44.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 81.5 分 → 2023年 16.5 分、-79.8 ％と大きく減少)
長野駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.3％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +8.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.3 坪 (昨年 144.2 坪から -25.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 51.4 分 → 2023年 38.8 分、-24.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示