【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +31.7％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2021年)に比べて -19.5％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 161.1 坪 (昨年 149.7 坪から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。長野駅、軽井沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +39.8 ％、坪単価は 21.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(長野駅)は +39.8 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(飯山駅)は -74.9 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +39.6％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -74.9％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | 1.7万/坪 (281坪) | 6.7万/坪 (129坪) | - |
| 長野駅 | 21.8万/坪 (144坪) | 15.6万/坪 (132坪) | 23.8万/坪 (106坪) |
| 上田駅 | 8.2万/坪 (151坪) | 7.8万/坪 (110坪) | 8.1万/坪 (166坪) |
| 佐久平駅 | 4.1万/坪 (119坪) | 6.1万/坪 (151坪) | 10.7万/坪 (119坪) |
| 軽井沢駅 | 22.6万/坪 (201坪) | 16.2万/坪 (284坪) | 35.7万/坪 (213坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 21.8 万/坪(昨年同期比 +39.8 ％)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +39.8％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -39.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 132.2 坪から +9.1 ％増)。
飯山駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -74.9 ％)
飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -74.9％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 129.3 坪から +117.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.7 分 → 2022年 60.0 分、+153.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示