【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.6％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 70 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 169.6 坪 (昨年 128.1 坪から +32.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。軽井沢駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは軽井沢駅で昨年に比べ +17.4 ％、坪単価は 11.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(軽井沢駅)は +17.4 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(飯山駅)は -23.7 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 42.0 分 → 2021年 48.3 分、+14.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.6％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +19.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.7％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | 2.7万/坪 (144坪) | 3.6万/坪 (123坪) | 3.1万/坪 (149坪) |
| 長野駅 | 15.2万/坪 (106坪) | 19.6万/坪 (69.0坪) | 14.3万/坪 (107坪) |
| 上田駅 | 6.0万/坪 (139坪) | 7.7万/坪 (138坪) | 10.2万/坪 (115坪) |
| 佐久平駅 | 8.0万/坪 (182坪) | 7.6万/坪 (257坪) | 5.3万/坪 (90.0坪) |
| 軽井沢駅 | 11.9万/坪 (301坪) | 10.1万/坪 (228坪) | 12.5万/坪 (264坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
軽井沢駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +17.4 ％)
軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.4％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +216.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 300.6 坪 (昨年 228.1 坪から +31.8 ％増)。
飯山駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.7％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 123.5 坪から +16.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示