【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.0％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 91 件(１年前(2019年)に比べて +11.0％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 137.2 坪 (昨年 122.2 坪から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。軽井沢駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは軽井沢駅で昨年に比べ +7.9 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(軽井沢駅)は +7.9 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上田駅)は -35.5 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 46.3 分 → 2020年 58.6 分、+26.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.9％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐久平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.2％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -60.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | 5.5万/坪 (60.1坪) | 5.6万/坪 (62.0坪) | 2.6万/坪 (195坪) |
| 長野駅 | 12.3万/坪 (99.4坪) | 15.6万/坪 (94.4坪) | 14.2万/坪 (111坪) |
| 上田駅 | 8.0万/坪 (140坪) | 12.4万/坪 (59.1坪) | 8.3万/坪 (100坪) |
| 佐久平駅 | 5.0万/坪 (210坪) | 5.3万/坪 (132坪) | 6.3万/坪 (97.7坪) |
| 軽井沢駅 | 12.8万/坪 (193坪) | 11.8万/坪 (302坪) | 12.8万/坪 (220坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
軽井沢駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +7.9 ％)
軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.9％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 192.7 坪 (昨年 301.9 坪から -36.2 ％減)。
上田駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.5％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +29.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.5 坪 (昨年 59.1 坪から +136.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 35.2 分 → 2020年 68.0 分、+93.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示