【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の関東鉄道常総線 (取手駅～下館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.4％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 77 件(１年前(2023年)に比べて -18.9％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 141.0 坪 (昨年 148.6 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。取手駅、新取手駅、稲戸井駅、守谷駅、下妻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大田郷駅で昨年に比べ +619.9 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(大田郷駅、寺原駅)は +393.7 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒子駅、大宝駅)は -71.9 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 46.4 分 → 2024年 41.0 分、-11.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.3 ％ → 2024年 5.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +161.0％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.8％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 関東鉄道常総線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 14.7万/坪 (79.3坪) | 8.5万/坪 (116坪) | 20.0万/坪 (88.7坪) |
| 西取手駅 | - | 15.0万/坪 (66.6坪) | 17.1万/坪 (182坪) |
| 寺原駅 | 15.9万/坪 (65.6坪) | 6.0万/坪 (303坪) | - |
| 新取手駅 | 14.2万/坪 (39.3坪) | 7.2万/坪 (71.1坪) | 15.9万/坪 (77.1坪) |
| ゆめみ野駅 | 17.7万/坪 (281坪) | 17.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 稲戸井駅 | 3.7万/坪 (58.2坪) | 3.1万/坪 (206坪) | 12.3万/坪 (45.4坪) |
| 戸頭駅 | 21.6万/坪 (69.6坪) | - | 17.7万/坪 (46.6坪) |
| 南守谷駅 | 43.4万/坪 (55.5坪) | 16.6万/坪 (136坪) | 12.4万/坪 (187坪) |
| 守谷駅 | 15.5万/坪 (164坪) | 9.5万/坪 (183坪) | 12.4万/坪 (153坪) |
| 新守谷駅 | 14.9万/坪 (138坪) | 23.7万/坪 (103坪) | 18.8万/坪 (83.7坪) |
| 小絹駅 | 4.9万/坪 (103坪) | 15.0万/坪 (79.8坪) | 8.5万/坪 (81.7坪) |
| 水海道駅 | - | 3.9万/坪 (53.7坪) | 6.6万/坪 (62.4坪) |
| 北水海道駅 | - | - | 6.7万/坪 (148坪) |
| 中妻駅 | - | 2.3万/坪 (206坪) | - |
| 三妻駅 | - | - | 0.20万/坪 (154坪) |
| 南石下駅 | 2.6万/坪 (154坪) | - | 6.9万/坪 (233坪) |
| 石下駅 | 3.8万/坪 (238坪) | 4.6万/坪 (86.2坪) | 1.7万/坪 (145坪) |
| 玉村駅 | - | - | - |
| 宗道駅 | 2.2万/坪 (110坪) | 3.7万/坪 (197坪) | 3.8万/坪 (64.7坪) |
| 下妻駅 | 5.5万/坪 (134坪) | 3.9万/坪 (189坪) | 6.7万/坪 (80.2坪) |
| 大宝駅 | 1.1万/坪 (575坪) | 3.6万/坪 (242坪) | 5.0万/坪 (242坪) |
| 騰波ノ江駅 | - | 0.4万/坪 (19.7坪) | - |
| 黒子駅 | 1.1万/坪 (224坪) | 4.4万/坪 (124坪) | 0.4万/坪 (321坪) |
| 大田郷駅 | 2.7万/坪 (153坪) | 0.4万/坪 (305坪) | 2.2万/坪 (192坪) |
| 下館駅 | 4.5万/坪 (146坪) | 3.8万/坪 (88.7坪) | 6.3万/坪 (245坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大田郷駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +619.9 ％)
大田郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +619.9％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 304.5 坪から -49.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.3 分 → 2024年 10.0 分、-50.8 ％と大きく減少)
寺原駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +167.4 ％)
寺原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +167.4％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 302.5 坪から -78.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.0 分 → 2024年 9.8 分、-65.0 ％と大きく減少)
黒子駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -74.8 ％)
黒子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.8％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 124.0 坪から +80.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 28.0 分、+366.7 ％と大きく増加)
大宝駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -68.9 ％)
大宝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.9％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 242.0 坪から +137.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示