【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の関東鉄道常総線 (取手駅～下館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.6％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 403 件(１年前(2022年)に比べて -2.4％( -10件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 148.8 坪 (昨年 128.2 坪から +16.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。ゆめみ野駅、南守谷駅、宗道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西取手駅で昨年に比べ +632.7 ％、坪単価は 65.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(西取手駅、黒子駅)は +556.2 ％(坪単価 +29.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三妻駅、中妻駅)は -56.2 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 44.1 分 → 2023年 53.1 分、+20.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 ％ → 2023年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +632.7％( +56.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三妻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -63.2％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 関東鉄道常総線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 12.1万/坪 (137坪) | 16.0万/坪 (78.6坪) | 12.4万/坪 (114坪) |
| 西取手駅 | 65.4万/坪 (39.3坪) | 8.9万/坪 (96.8坪) | 14.4万/坪 (77.3坪) |
| 寺原駅 | 8.6万/坪 (208坪) | 10.5万/坪 (170坪) | 7.5万/坪 (64.7坪) |
| 新取手駅 | 8.3万/坪 (78.3坪) | 15.4万/坪 (89.4坪) | 8.1万/坪 (96.6坪) |
| ゆめみ野駅 | 20.5万/坪 (82.1坪) | 12.8万/坪 (87.4坪) | 12.3万/坪 (100坪) |
| 稲戸井駅 | 8.5万/坪 (144坪) | 12.3万/坪 (101坪) | 7.1万/坪 (166坪) |
| 戸頭駅 | 19.0万/坪 (77.9坪) | 16.7万/坪 (88.9坪) | 12.1万/坪 (270坪) |
| 南守谷駅 | 18.0万/坪 (105坪) | 11.1万/坪 (160坪) | 14.6万/坪 (115坪) |
| 守谷駅 | 11.1万/坪 (155坪) | 12.8万/坪 (128坪) | 12.8万/坪 (128坪) |
| 新守谷駅 | 18.9万/坪 (122坪) | 18.2万/坪 (96.3坪) | 13.7万/坪 (93.7坪) |
| 小絹駅 | 13.2万/坪 (100坪) | 15.8万/坪 (80.0坪) | 4.0万/坪 (117坪) |
| 水海道駅 | 4.1万/坪 (86.6坪) | 4.3万/坪 (57.0坪) | 4.5万/坪 (126坪) |
| 北水海道駅 | - | 5.5万/坪 (189坪) | 5.0万/坪 (86.6坪) |
| 中妻駅 | 2.5万/坪 (180坪) | 5.0万/坪 (72.6坪) | 2.5万/坪 (32.5坪) |
| 三妻駅 | 0.9万/坪 (193坪) | 2.5万/坪 (91.3坪) | - |
| 南石下駅 | - | 4.1万/坪 (166坪) | 3.1万/坪 (116坪) |
| 石下駅 | 3.0万/坪 (182坪) | 3.9万/坪 (114坪) | 3.9万/坪 (144坪) |
| 玉村駅 | - | 0.8万/坪 (121坪) | - |
| 宗道駅 | 4.1万/坪 (152坪) | 2.8万/坪 (81.6坪) | 3.1万/坪 (143坪) |
| 下妻駅 | 3.9万/坪 (144坪) | 4.2万/坪 (127坪) | 3.2万/坪 (160坪) |
| 大宝駅 | 4.2万/坪 (215坪) | 1.1万/坪 (162坪) | 2.7万/坪 (142坪) |
| 騰波ノ江駅 | 0.6万/坪 (243坪) | - | 2.0万/坪 (212坪) |
| 黒子駅 | 1.9万/坪 (193坪) | 0.3万/坪 (352坪) | 1.1万/坪 (208坪) |
| 大田郷駅 | 2.7万/坪 (208坪) | 4.5万/坪 (159坪) | 3.8万/坪 (133坪) |
| 下館駅 | 3.3万/坪 (149坪) | 4.1万/坪 (197坪) | 5.1万/坪 (146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西取手駅 65.4 万/坪(昨年同期比 +632.7 ％)
西取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +632.7％( +56.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 96.8 坪から -59.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.2 分 → 2023年 4.5 分、-56.1 ％と大きく減少)
黒子駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +479.8 ％)
黒子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +479.8％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 192.5 坪 (昨年 352.4 坪から -45.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.2 分 → 2023年 17.2 分、-31.6 ％と大きく減少)
三妻駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
三妻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -63.2％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.6 坪 (昨年 91.3 坪から +111.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 9.3 分、-55.6 ％と大きく減少)
中妻駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
中妻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -49.3％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 180.5 坪 (昨年 72.6 坪から +148.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示