この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 140 件(１年前(2023年)に比べて -42.1％( -102件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.0 坪 (昨年 136.0 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大洗駅、涸沼駅、鹿島灘駅、鹿島大野駅、長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大洋駅で昨年に比べ +120.0 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(大洋駅、常澄駅)は +118.5 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荒野台駅、北浦湖畔駅)は -84.2 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.2％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 92 件(１年前(2023年)に比べて -37.0％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.1％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 10.0万/坪 (138坪) | 11.9万/坪 (137坪) | 13.0万/坪 (111坪) |
| 東水戸駅 | 0.7万/坪 (53.7坪) | 2.4万/坪 (151坪) | 2.2万/坪 (113坪) |
| 常澄駅 | 8.8万/坪 (150坪) | 4.1万/坪 (73.1坪) | 2.9万/坪 (118坪) |
| 大洗駅 | 8.0万/坪 (84.4坪) | 5.5万/坪 (89.5坪) | 6.0万/坪 (94.9坪) |
| 涸沼駅 | 2.2万/坪 (205坪) | 1.6万/坪 (159坪) | 1.8万/坪 (116坪) |
| 鹿島旭駅 | 0.6万/坪 (160坪) | 2.3万/坪 (123坪) | 3.5万/坪 (79.0坪) |
| 徳宿駅 | 0.4万/坪 (333坪) | - | 2.4万/坪 (115坪) |
| 新鉾田駅 | 2.3万/坪 (132坪) | 2.0万/坪 (183坪) | 4.5万/坪 (145坪) |
| 北浦湖畔駅 | 0.4万/坪 (59.5坪) | 1.9万/坪 (91.4坪) | 0.00万/坪 (84.7坪) |
| 大洋駅 | 3.9万/坪 (53.7坪) | 1.8万/坪 (91.7坪) | 0.7万/坪 (82.9坪) |
| 鹿島灘駅 | 5.9万/坪 (138坪) | 3.2万/坪 (167坪) | 2.5万/坪 (120坪) |
| 鹿島大野駅 | 5.2万/坪 (79.4坪) | 3.1万/坪 (274坪) | 1.9万/坪 (146坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | 3.2万/坪 (92.3坪) | 1.7万/坪 (57.5坪) | 2.0万/坪 (94.4坪) |
| 荒野台駅 | 0.29万/坪 (245坪) | 3.7万/坪 (130坪) | 3.2万/坪 (225坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大洋駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +120.0 ％)
大洋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +120.0％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 91.7 坪から -41.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.2 分 → 2024年 17.8 分、-44.9 ％と大きく減少)
常澄駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +117.1 ％)
常澄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +117.1％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 73.1 坪から +104.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.7 分 → 2024年 29.7 分、+30.9 ％と大きく増加)
荒野台駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -92.1 ％)
荒野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.1％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 129.8 坪から +88.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.5 分 → 2024年 28.0 分、+24.4 ％と大きく増加)
北浦湖畔駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -76.3 ％)
北浦湖畔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.3％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 91.4 坪から -34.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示