この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.9％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -78.4％( -181件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.7 坪 (昨年 136.1 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大洗駅、新鉾田駅、鹿島灘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大洋駅で昨年に比べ +331.5 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(大洋駅、涸沼駅)は +253.9 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東水戸駅、北浦湖畔駅)は -67.0 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.1％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -78.1％( -107件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.6％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 8.8万/坪 (170坪) | 12.0万/坪 (137坪) | 13.0万/坪 (111坪) |
| 東水戸駅 | 0.7万/坪 (53.7坪) | 2.4万/坪 (151坪) | 2.2万/坪 (113坪) |
| 常澄駅 | 8.7万/坪 (109坪) | 3.6万/坪 (31.0坪) | 2.9万/坪 (118坪) |
| 大洗駅 | 6.7万/坪 (49.6坪) | 5.5万/坪 (89.5坪) | 6.0万/坪 (94.9坪) |
| 涸沼駅 | 4.5万/坪 (99.8坪) | 1.6万/坪 (159坪) | 1.8万/坪 (116坪) |
| 鹿島旭駅 | - | 2.3万/坪 (123坪) | 3.5万/坪 (79.0坪) |
| 徳宿駅 | - | - | 2.4万/坪 (115坪) |
| 新鉾田駅 | 3.9万/坪 (85.7坪) | 2.0万/坪 (183坪) | 4.5万/坪 (145坪) |
| 北浦湖畔駅 | 0.7万/坪 (51.9坪) | 1.9万/坪 (91.4坪) | 0.00万/坪 (84.7坪) |
| 大洋駅 | 7.7万/坪 (56.7坪) | 1.8万/坪 (91.7坪) | 0.7万/坪 (82.9坪) |
| 鹿島灘駅 | 5.4万/坪 (62.8坪) | 3.2万/坪 (167坪) | 2.5万/坪 (120坪) |
| 鹿島大野駅 | - | 3.1万/坪 (274坪) | 1.9万/坪 (146坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | 1.0万/坪 (112坪) | - | 2.0万/坪 (94.4坪) |
| 荒野台駅 | - | 3.7万/坪 (130坪) | 3.2万/坪 (225坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大洋駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +331.5 ％)
大洋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +331.5％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 91.7 坪から -38.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.2 分 → 2024年 20.5 分、-36.4 ％と大きく減少)
涸沼駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +176.4 ％)
涸沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +176.4％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 159.0 坪から -37.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 55.0 分 → 2024年 30.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
東水戸駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -71.6 ％)
東水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.6％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 151.3 坪から -64.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
北浦湖畔駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
北浦湖畔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.4％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 91.4 坪から -43.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示