この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.9％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -70.9％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 139.3 坪から -27.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大洗駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北浦湖畔駅で昨年に比べ -96.6 ％、坪単価は 0.02 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿島灘駅、大洗駅)は +141.5 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北浦湖畔駅、大洋駅)は -95.4 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 40.6 分 → 2024年 55.4 分、+36.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島灘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +296.2％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大洋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.2％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 8.7万/坪 (116坪) | 12.6万/坪 (133坪) | 10.6万/坪 (111坪) |
| 東水戸駅 | - | 2.4万/坪 (151坪) | 1.3万/坪 (78.7坪) |
| 常澄駅 | - | 4.9万/坪 (157坪) | 0.3万/坪 (148坪) |
| 大洗駅 | 9.6万/坪 (115坪) | 11.0万/坪 (99.8坪) | 5.0万/坪 (89.7坪) |
| 涸沼駅 | - | 4.9万/坪 (34.8坪) | 2.9万/坪 (46.1坪) |
| 鹿島旭駅 | - | 3.1万/坪 (79.2坪) | - |
| 徳宿駅 | - | - | - |
| 新鉾田駅 | 0.18万/坪 (127坪) | 1.9万/坪 (324坪) | 2.3万/坪 (179坪) |
| 北浦湖畔駅 | 0.02万/坪 (62.8坪) | 0.5万/坪 (127坪) | - |
| 大洋駅 | 0.01万/坪 (66.6坪) | 0.26万/坪 (141坪) | 0.5万/坪 (138坪) |
| 鹿島灘駅 | 17.6万/坪 (22.7坪) | 4.5万/坪 (157坪) | 0.09万/坪 (196坪) |
| 鹿島大野駅 | - | 2.0万/坪 (259坪) | 1.8万/坪 (65.8坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | - | - | 1.7万/坪 (69.6坪) |
| 荒野台駅 | - | 1.8万/坪 (54.5坪) | 5.3万/坪 (154坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿島灘駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +296.2 ％)
鹿島灘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +296.2％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 157.3 坪から -85.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 21.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
大洗駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -13.2 ％)
大洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.2％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 99.8 坪から +15.2 ％増)。
北浦湖畔駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -96.6 ％)
北浦湖畔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.6％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 127.1 坪から -50.6 ％減)。
大洋駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -94.2 ％)
大洋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.2％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 141.4 坪から -52.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 19.0 分、+26.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示