この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +69.2％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -72.4％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 137.4 坪から -16.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。水戸駅、大洗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大洗駅で昨年に比べ +38.3 ％、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(大洗駅)は +38.3 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(水戸駅)は +21.1 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 49.4 分 → 2024年 41.3 分、-16.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.1％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -56.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.3％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 12.3万/坪 (110坪) | 10.2万/坪 (127坪) | 13.5万/坪 (116坪) |
| 東水戸駅 | - | - | - |
| 常澄駅 | - | 1.3万/坪 (46.9坪) | 0.3万/坪 (87.7坪) |
| 大洗駅 | 10.6万/坪 (150坪) | 7.6万/坪 (76.2坪) | 8.2万/坪 (95.9坪) |
| 涸沼駅 | - | 0.8万/坪 (203坪) | - |
| 鹿島旭駅 | - | 2.0万/坪 (163坪) | 4.1万/坪 (41.8坪) |
| 徳宿駅 | - | - | 4.2万/坪 (49.9坪) |
| 新鉾田駅 | - | 1.5万/坪 (223坪) | 3.3万/坪 (34.0坪) |
| 北浦湖畔駅 | - | 0.26万/坪 (37.8坪) | - |
| 大洋駅 | - | 0.06万/坪 (64.3坪) | 0.7万/坪 (38.6坪) |
| 鹿島灘駅 | - | 5.0万/坪 (127坪) | - |
| 鹿島大野駅 | - | 2.9万/坪 (484坪) | 2.5万/坪 (177坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | - | - | 0.4万/坪 (48.4坪) |
| 荒野台駅 | - | 8.3万/坪 (60.5坪) | 2.7万/坪 (163坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大洗駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +38.3 ％)
大洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.3％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 76.2 坪から +96.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.8 分 → 2024年 30.0 分、+51.5 ％と大きく増加)
水戸駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +21.1 ％)
水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.1％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -56.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 126.8 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 52.5 分 → 2024年 42.9 分、-18.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示