この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.5％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -19.0％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 131.9 坪 (昨年 137.4 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大洗駅、北浦湖畔駅、鹿島大野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大洋駅で昨年に比べ +362.8 ％、坪単価は 0.29 万円/坪となった。
上位 2 駅(大洋駅、涸沼駅)は +244.3 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鹿島旭駅、鹿島灘駅)は -60.8 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.3％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大洋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +362.8％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 10.5万/坪 (113坪) | 10.2万/坪 (127坪) | 13.5万/坪 (116坪) |
| 東水戸駅 | - | - | - |
| 常澄駅 | - | 1.3万/坪 (46.9坪) | 0.3万/坪 (87.7坪) |
| 大洗駅 | 10.6万/坪 (150坪) | 7.6万/坪 (76.2坪) | 8.2万/坪 (95.9坪) |
| 涸沼駅 | 1.7万/坪 (151坪) | 0.8万/坪 (203坪) | - |
| 鹿島旭駅 | 0.6万/坪 (160坪) | 2.0万/坪 (163坪) | 4.1万/坪 (41.8坪) |
| 徳宿駅 | 0.4万/坪 (333坪) | - | 4.2万/坪 (49.9坪) |
| 新鉾田駅 | 1.5万/坪 (393坪) | 1.5万/坪 (223坪) | 3.3万/坪 (34.0坪) |
| 北浦湖畔駅 | 0.5万/坪 (75.6坪) | 0.26万/坪 (37.8坪) | - |
| 大洋駅 | 0.29万/坪 (34.8坪) | 0.06万/坪 (64.3坪) | 0.7万/坪 (38.6坪) |
| 鹿島灘駅 | 2.4万/坪 (227坪) | 5.0万/坪 (127坪) | - |
| 鹿島大野駅 | 5.2万/坪 (79.4坪) | 2.9万/坪 (484坪) | 2.5万/坪 (177坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | - | - | 0.4万/坪 (48.4坪) |
| 荒野台駅 | - | 8.3万/坪 (60.5坪) | 2.7万/坪 (163坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大洋駅 0.3 万/坪(昨年同期比 +362.8 ％)
大洋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +362.8％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 64.3 坪から -45.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 11.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
涸沼駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +125.7 ％)
涸沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +125.7％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 203.4 坪から -25.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 52.5 分 → 2024年 30.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
鹿島旭駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -69.4 ％)
鹿島旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.4％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 163.4 坪から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 88.0 分 → 2024年 30.0 分、-65.9 ％と大きく減少)
鹿島灘駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -52.2 ％)
鹿島灘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.2％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 126.5 坪から +79.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示