この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.5％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 241 件(１年前(2022年)に比べて -20.5％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.3 坪 (昨年 115.8 坪から +17.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。常澄駅、鹿島灘駅、鹿島大野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北浦湖畔駅で昨年に比べ +142650.0 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(北浦湖畔駅、大洋駅)は +71398.5 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新鉾田駅、鹿島旭駅)は -44.2 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.3 ％ → 2023年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.2％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 146 件(１年前(2022年)に比べて -19.3％( -35件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった涸沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.9％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 11.9万/坪 (137坪) | 13.0万/坪 (111坪) | 11.0万/坪 (118坪) |
| 東水戸駅 | 2.4万/坪 (151坪) | 2.2万/坪 (113坪) | 2.0万/坪 (250坪) |
| 常澄駅 | 4.1万/坪 (73.1坪) | 2.9万/坪 (118坪) | 2.3万/坪 (209坪) |
| 大洗駅 | 5.5万/坪 (89.5坪) | 6.0万/坪 (94.9坪) | 6.5万/坪 (114坪) |
| 涸沼駅 | 1.6万/坪 (159坪) | 1.8万/坪 (116坪) | 1.3万/坪 (211坪) |
| 鹿島旭駅 | 2.3万/坪 (123坪) | 3.5万/坪 (79.0坪) | - |
| 徳宿駅 | - | 2.4万/坪 (115坪) | 1.0万/坪 (209坪) |
| 新鉾田駅 | 2.0万/坪 (183坪) | 4.5万/坪 (145坪) | 1.8万/坪 (145坪) |
| 北浦湖畔駅 | 1.9万/坪 (91.4坪) | 0.00万/坪 (84.7坪) | 0.5万/坪 (94.5坪) |
| 大洋駅 | 1.8万/坪 (91.7坪) | 0.7万/坪 (82.9坪) | 1.5万/坪 (89.9坪) |
| 鹿島灘駅 | 3.2万/坪 (167坪) | 2.5万/坪 (120坪) | 2.2万/坪 (94.4坪) |
| 鹿島大野駅 | 3.1万/坪 (274坪) | 1.9万/坪 (146坪) | 1.8万/坪 (111坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | - | 2.0万/坪 (94.4坪) | 1.3万/坪 (166坪) |
| 荒野台駅 | 3.7万/坪 (130坪) | 3.2万/坪 (225坪) | 2.3万/坪 (127坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北浦湖畔駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +142650.0 ％)
北浦湖畔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +142650.0％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 84.7 坪から +7.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 24.0 分 → 2023年 28.4 分、+18.3 ％と増加)
大洋駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +147.0 ％)
大洋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +147.0％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 82.9 坪から +10.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.5 分 → 2023年 32.2 分、+37.1 ％と大きく増加)
新鉾田駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -56.1 ％)
新鉾田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.1％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 183.2 坪 (昨年 145.2 坪から +26.2 ％増)。
鹿島旭駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
鹿島旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -32.2％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 79.0 坪から +55.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 45.0 分 → 2023年 66.0 分、+46.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示