この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +42.3％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2022年)に比べて -26.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 113.6 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。水戸駅、新鉾田駅、大洋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿島大野駅で昨年に比べ +739.8 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿島大野駅、大洋駅)は +390.5 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鹿島灘駅、荒野台駅)は -73.8 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.7％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった涸沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.2％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 15.3万/坪 (109坪) | 12.0万/坪 (99.7坪) | 12.2万/坪 (108坪) |
| 東水戸駅 | - | 3.0万/坪 (178坪) | 0.5万/坪 (393坪) |
| 常澄駅 | 6.0万/坪 (15.1坪) | 5.5万/坪 (118坪) | 1.4万/坪 (226坪) |
| 大洗駅 | 4.4万/坪 (116坪) | 4.4万/坪 (109坪) | 5.7万/坪 (152坪) |
| 涸沼駅 | 0.3万/坪 (162坪) | 0.7万/坪 (106坪) | 0.29万/坪 (484坪) |
| 鹿島旭駅 | - | - | - |
| 徳宿駅 | - | - | - |
| 新鉾田駅 | 3.3万/坪 (168坪) | 2.5万/坪 (193坪) | 1.5万/坪 (114坪) |
| 北浦湖畔駅 | - | - | 1.4万/坪 (133坪) |
| 大洋駅 | 1.0万/坪 (125坪) | 0.7万/坪 (61.3坪) | 2.9万/坪 (124坪) |
| 鹿島灘駅 | 0.5万/坪 (43.9坪) | 4.7万/坪 (80.9坪) | 2.3万/坪 (80.5坪) |
| 鹿島大野駅 | 5.3万/坪 (93.8坪) | 0.6万/坪 (69.1坪) | 2.7万/坪 (75.6坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | - | 2.3万/坪 (153坪) | 0.7万/坪 (106坪) |
| 荒野台駅 | 0.8万/坪 (251坪) | 1.9万/坪 (316坪) | 2.3万/坪 (77.9坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿島大野駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +739.8 ％)
鹿島大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +739.8％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 69.1 坪から +35.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 4.0 分、-82.6 ％と大きく減少)
大洋駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +41.3 ％)
大洋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +41.3％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 61.3 坪から +103.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.0 分 → 2023年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
鹿島灘駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -90.2 ％)
鹿島灘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -90.2％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 80.9 坪から -45.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.8 分 → 2023年 30.0 分、+16.5 ％と増加)
荒野台駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
荒野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -57.4％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 315.6 坪から -20.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.7 分 → 2023年 28.0 分、+18.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示