この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +39.1％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2021年)に比べて -19.1％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 126.9 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。水戸駅、大洋駅、鹿島大野駅、荒野台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鉾田駅で昨年に比べ +268.4 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新鉾田駅、荒野台駅)は +172.8 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北浦湖畔駅、鹿島灘駅)は -78.7 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +28.6％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて -12.0％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北浦湖畔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -99.8％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 16.3万/坪 (117坪) | 12.7万/坪 (134坪) | 10.7万/坪 (127坪) |
| 東水戸駅 | 2.4万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 常澄駅 | - | - | 1.5万/坪 (87.7坪) |
| 大洗駅 | 3.9万/坪 (74.6坪) | 3.9万/坪 (118坪) | 5.7万/坪 (208坪) |
| 涸沼駅 | 1.3万/坪 (191坪) | 1.2万/坪 (144坪) | 0.24万/坪 (244坪) |
| 鹿島旭駅 | 1.6万/坪 (191坪) | - | 1.5万/坪 (54.5坪) |
| 徳宿駅 | 1.5万/坪 (148坪) | - | 0.24万/坪 (63.5坪) |
| 新鉾田駅 | 7.1万/坪 (130坪) | 1.9万/坪 (136坪) | 2.2万/坪 (62.2坪) |
| 北浦湖畔駅 | 0.00万/坪 (84.7坪) | 0.6万/坪 (90.8坪) | - |
| 大洋駅 | 1.2万/坪 (61.3坪) | 1.0万/坪 (70.6坪) | 0.7万/坪 (150坪) |
| 鹿島灘駅 | 1.0万/坪 (48.4坪) | 2.4万/坪 (74.9坪) | 1.5万/坪 (154坪) |
| 鹿島大野駅 | 2.4万/坪 (225坪) | 2.0万/坪 (113坪) | 5.2万/坪 (161坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | 3.1万/坪 (48.4坪) | - | 2.0万/坪 (162坪) |
| 荒野台駅 | 4.0万/坪 (278坪) | 2.2万/坪 (143坪) | 2.0万/坪 (177坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鉾田駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +268.4 ％)
新鉾田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +268.4％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 129.5 坪 (昨年 136.3 坪から -5.0 ％減)。
荒野台駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +77.2 ％)
荒野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +77.2％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 143.4 坪から +94.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 2.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
北浦湖畔駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.8 ％)
北浦湖畔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -99.8％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 90.8 坪から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.0 分 → 2022年 24.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
鹿島灘駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
鹿島灘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -57.6％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 74.9 坪から -35.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.2 分 → 2022年 18.0 分、-33.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示