【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR高崎線 (新町駅~高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.5%( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2018年)に比べて -7.9%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 88.1 坪から +38.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。高崎駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新町駅で昨年に比べ -38.1 %、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(高崎駅)は -19.9 %(坪単価 -8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新町駅)は -38.1 %(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 23.9 分 → 2019年 28.3 分、+18.0 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.9%( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +13.3%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -38.1%( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR高崎線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新町駅 | 8.2万/坪 (234坪) | 13.2万/坪 (89.4坪) | 10.2万/坪 (116坪) |
倉賀野駅 | 10.3万/坪 (82.5坪) | 15.9万/坪 (95.3坪) | 11.8万/坪 (140坪) |
高崎駅 | 32.2万/坪 (89.6坪) | 40.2万/坪 (82.3坪) | 27.8万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 32.2 万/坪(昨年同期比 -19.9 %)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.9%( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +13.3%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 82.3 坪から +8.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.5 分 → 2019年 22.9 分、+47.3 %と大きく増加)
新町駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -38.1 %)
新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -38.1%( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 234.2 坪 (昨年 89.4 坪から +162.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 29.3 分 → 2019年 45.2 分、+54.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示