JR高崎線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年4月〜6月期のJR高崎線 (新町駅高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +16.8%( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて -27.3%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 108.5 坪から +4.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。高崎駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +16.1 %、坪単価は 30.7 万円/坪となった。

上位 1 駅(高崎駅)は +16.1 %(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新町駅)は -25.2 %(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 % → 2022年 2.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +16.1%( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて -17.2%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -25.2%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR高崎線(沿線・駅ごとの土地について)
JR高崎線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新町駅7.8万/坪
(61.3坪)
10.4万/坪
(92.5坪)
8.9万/坪
(113坪)
倉賀野駅18.0万/坪
(92.5坪)
17.0万/坪
(118坪)
11.4万/坪
(119坪)
高崎駅30.7万/坪
(138坪)
26.4万/坪
(112坪)
27.1万/坪
(102坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

高崎駅30.7 万/坪(昨年同期比 +16.1 %)

高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +16.1%( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて -17.2%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 137.5 坪 (昨年 112.5 坪から +22.3 %増)。

新町駅7.8 万/坪(昨年同期比 -25.2 %)

新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -25.2%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 92.5 坪から -33.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 12.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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