【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.1％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -74.4％( -96件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.0 坪 (昨年 172.0 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。渋川駅、長野原草津口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中之条駅で昨年に比べ +102.4 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(中之条駅、長野原草津口駅)は +95.0 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(万座・鹿沢口駅、羽根尾駅)は -48.5 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 3.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 61.6 分 → 2024年 87.9 分、+42.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.3％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -84.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった万座・鹿沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.2％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吾妻線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 8.9万/坪 (62.4坪) | 5.7万/坪 (151坪) | 5.6万/坪 (130坪) |
| 金島駅 | - | 2.6万/坪 (128坪) | 1.6万/坪 (235坪) |
| 祖母島駅 | - | - | - |
| 小野上駅 | - | 3.9万/坪 (254坪) | 1.5万/坪 (289坪) |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | - | 3.6万/坪 (214坪) | 3.2万/坪 (37.8坪) |
| 中之条駅 | 7.0万/坪 (66.6坪) | 3.4万/坪 (209坪) | 3.7万/坪 (244坪) |
| 群馬原町駅 | 1.8万/坪 (54.5坪) | 2.5万/坪 (119坪) | 6.8万/坪 (96.8坪) |
| 郷原駅 | - | 0.10万/坪 (271坪) | 1.6万/坪 (71.1坪) |
| 矢倉駅 | - | - | 1.8万/坪 (56.0坪) |
| 岩島駅 | - | - | 0.6万/坪 (168坪) |
| 川原湯温泉駅 | - | - | 0.18万/坪 (393坪) |
| 長野原草津口駅 | 3.5万/坪 (162坪) | 1.9万/坪 (182坪) | 5.0万/坪 (124坪) |
| 群馬大津駅 | - | 2.0万/坪 (78.7坪) | - |
| 羽根尾駅 | 0.7万/坪 (113坪) | 1.3万/坪 (118坪) | 0.9万/坪 (150坪) |
| 袋倉駅 | 0.6万/坪 (212坪) | - | 2.5万/坪 (203坪) |
| 万座・鹿沢口駅 | 0.5万/坪 (229坪) | 1.1万/坪 (169坪) | 1.0万/坪 (184坪) |
| 大前駅 | - | - | 1.3万/坪 (149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中之条駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +102.4 ％)
中之条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +102.4％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 208.6 坪から -68.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.3 分 → 2024年 14.8 分、-59.4 ％と大きく減少)
長野原草津口駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +87.6 ％)
長野原草津口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +87.6％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 182.1 坪から -11.1 ％減)。
万座・鹿沢口駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -52.2 ％)
万座・鹿沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.2％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 228.8 坪 (昨年 168.5 坪から +35.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 89.9 分 → 2024年 110.0 分、+22.4 ％と大きく増加)
羽根尾駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
羽根尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.8％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 117.6 坪から -3.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 83.0 分 → 2024年 120.0 分、+44.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示