【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.7％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -54.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.6 坪 (昨年 167.2 坪から -18.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。渋川駅、中之条駅、羽根尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野原草津口駅で昨年に比べ +121.0 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(長野原草津口駅)は +121.0 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(万座・鹿沢口駅)は -74.3 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 74.1 分 → 2024年 89.9 分、+21.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.8％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった万座・鹿沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.3％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吾妻線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 10.2万/坪 (63.5坪) | 8.5万/坪 (107坪) | 4.4万/坪 (130坪) |
| 金島駅 | - | 1.8万/坪 (168坪) | 0.14万/坪 (363坪) |
| 祖母島駅 | - | - | - |
| 小野上駅 | - | - | 1.2万/坪 (424坪) |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | - | 4.0万/坪 (197坪) | 3.2万/坪 (37.8坪) |
| 中之条駅 | 8.6万/坪 (60.5坪) | 4.8万/坪 (175坪) | 3.4万/坪 (270坪) |
| 群馬原町駅 | - | 2.2万/坪 (191坪) | 8.8万/坪 (148坪) |
| 郷原駅 | - | 0.10万/坪 (271坪) | - |
| 矢倉駅 | - | - | - |
| 岩島駅 | - | - | - |
| 川原湯温泉駅 | - | - | - |
| 長野原草津口駅 | 2.2万/坪 (116坪) | 1.0万/坪 (194坪) | 6.7万/坪 (142坪) |
| 群馬大津駅 | - | - | - |
| 羽根尾駅 | 0.7万/坪 (113坪) | 0.4万/坪 (140坪) | 0.01万/坪 (178坪) |
| 袋倉駅 | - | - | - |
| 万座・鹿沢口駅 | 0.3万/坪 (183坪) | 1.3万/坪 (159坪) | 0.8万/坪 (182坪) |
| 大前駅 | - | - | 0.3万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長野原草津口駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +121.0 ％)
長野原草津口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +121.0％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 193.6 坪から -39.8 ％減)。
万座・鹿沢口駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -74.3 ％)
万座・鹿沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.3％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 159.0 坪から +15.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示