【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.2 坪 (昨年 185.3 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。中之条駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは万座・鹿沢口駅で昨年に比べ -56.9 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(渋川駅)は +102.2 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(万座・鹿沢口駅)は -56.9 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 49.6 分 → 2024年 85.8 分、+72.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +102.2％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった万座・鹿沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.9％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR吾妻線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 8.5万/坪 (62.0坪) | 4.2万/坪 (228坪) | 3.9万/坪 (161坪) |
| 金島駅 | - | 4.1万/坪 (46.9坪) | 0.3万/坪 (484坪) |
| 祖母島駅 | - | - | - |
| 小野上駅 | - | - | - |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | - | 0.4万/坪 (52.9坪) | - |
| 中之条駅 | 2.2万/坪 (84.7坪) | 2.7万/坪 (393坪) | 1.8万/坪 (355坪) |
| 群馬原町駅 | 1.8万/坪 (54.5坪) | 2.9万/坪 (46.9坪) | - |
| 郷原駅 | - | - | - |
| 矢倉駅 | - | - | - |
| 岩島駅 | - | - | 0.6万/坪 (168坪) |
| 川原湯温泉駅 | - | - | - |
| 長野原草津口駅 | 4.8万/坪 (207坪) | 4.7万/坪 (105坪) | - |
| 群馬大津駅 | - | 2.0万/坪 (78.7坪) | - |
| 羽根尾駅 | - | - | 0.5万/坪 (81.7坪) |
| 袋倉駅 | 0.6万/坪 (212坪) | - | - |
| 万座・鹿沢口駅 | 0.8万/坪 (290坪) | 1.8万/坪 (174坪) | 1.1万/坪 (261坪) |
| 大前駅 | - | - | 0.6万/坪 (266坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋川駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +102.2 ％)
渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +102.2％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 227.9 坪から -72.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.3 分 → 2024年 19.7 分、-52.4 ％と大きく減少)
万座・鹿沢口駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -56.9 ％)
万座・鹿沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.9％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 289.9 坪 (昨年 174.4 坪から +66.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 49.3 分 → 2024年 111.4 分、+125.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示