【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.1％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて +8.6％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 159.3 坪 (昨年 154.0 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。渋川駅、長野原草津口駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは万座・鹿沢口駅で昨年に比べ -59.1 ％、坪単価は 0.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(長野原草津口駅)は -10.5 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(万座・鹿沢口駅)は -59.1 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 47.7 分 → 2023年 56.8 分、+19.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.8％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった万座・鹿沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -59.1％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR吾妻線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 6.7万/坪 (113坪) | 7.8万/坪 (130坪) | 7.5万/坪 (195坪) |
| 金島駅 | - | 2.0万/坪 (151坪) | 4.4万/坪 (363坪) |
| 祖母島駅 | - | - | - |
| 小野上駅 | - | 2.0万/坪 (278坪) | - |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | - | - | - |
| 中之条駅 | 2.3万/坪 (227坪) | 5.3万/坪 (127坪) | 2.4万/坪 (129坪) |
| 群馬原町駅 | - | 4.8万/坪 (45.4坪) | 3.6万/坪 (112坪) |
| 郷原駅 | - | - | - |
| 矢倉駅 | - | 2.2万/坪 (54.5坪) | - |
| 岩島駅 | - | - | - |
| 川原湯温泉駅 | - | 0.18万/坪 (393坪) | - |
| 長野原草津口駅 | 2.1万/坪 (162坪) | 2.3万/坪 (98.3坪) | 0.5万/坪 (216坪) |
| 群馬大津駅 | - | - | - |
| 羽根尾駅 | - | 0.3万/坪 (290坪) | 2.4万/坪 (212坪) |
| 袋倉駅 | - | 2.5万/坪 (203坪) | - |
| 万座・鹿沢口駅 | 0.6万/坪 (169坪) | 1.5万/坪 (152坪) | 0.4万/坪 (184坪) |
| 大前駅 | - | 1.9万/坪 (126坪) | 0.3万/坪 (160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長野原草津口駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -10.5 ％)
長野原草津口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.5％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 162.3 坪 (昨年 98.3 坪から +65.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 65.5 分 → 2023年 120.0 分、+83.2 ％と大きく増加)
万座・鹿沢口駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -59.1 ％)
万座・鹿沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -59.1％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 169.0 坪 (昨年 151.9 坪から +11.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 75.8 分 → 2023年 96.7 分、+27.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示