【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +63.1％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 185.3 坪 (昨年 226.2 坪から -18.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。中之条駅、万座・鹿沢口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金島駅で昨年に比べ +1206.8 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(金島駅)は +1206.8 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(渋川駅)は +7.1 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 67.7 分 → 2023年 49.6 分、-26.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.1％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった万座・鹿沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +56.9％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR吾妻線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 4.2万/坪 (228坪) | 3.9万/坪 (161坪) | 3.5万/坪 (77.3坪) |
| 金島駅 | 4.1万/坪 (46.9坪) | 0.3万/坪 (484坪) | - |
| 祖母島駅 | - | - | - |
| 小野上駅 | - | - | 0.08万/坪 (386坪) |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | 0.4万/坪 (52.9坪) | - | 4.6万/坪 (303坪) |
| 中之条駅 | 2.7万/坪 (393坪) | 1.8万/坪 (355坪) | 2.5万/坪 (191坪) |
| 群馬原町駅 | 2.9万/坪 (46.9坪) | - | 9.8万/坪 (139坪) |
| 郷原駅 | - | - | - |
| 矢倉駅 | - | - | - |
| 岩島駅 | - | 0.6万/坪 (168坪) | - |
| 川原湯温泉駅 | - | - | 3.9万/坪 (221坪) |
| 長野原草津口駅 | 4.7万/坪 (105坪) | - | - |
| 群馬大津駅 | 2.0万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 羽根尾駅 | - | 0.5万/坪 (81.7坪) | - |
| 袋倉駅 | - | - | - |
| 万座・鹿沢口駅 | 1.8万/坪 (174坪) | 1.1万/坪 (261坪) | 0.4万/坪 (139坪) |
| 大前駅 | - | 0.6万/坪 (266坪) | 0.9万/坪 (287坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金島駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +1206.8 ％)
金島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1206.8％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 484.0 坪から -90.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 2.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
渋川駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +7.1 ％)
渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.1％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 227.9 坪 (昨年 161.2 坪から +41.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示