【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +26.0％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -2.8％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 154.0 坪 (昨年 176.7 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。群馬原町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大前駅で昨年に比べ +460.1 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(大前駅、長野原草津口駅)は +426.3 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽根尾駅、金島駅)は -70.9 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 71.9 分 → 2022年 47.7 分、-33.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 ％ → 2022年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.7％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽根尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -86.9％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR吾妻線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 7.8万/坪 (130坪) | 7.5万/坪 (195坪) | 3.5万/坪 (109坪) |
| 金島駅 | 2.0万/坪 (151坪) | 4.4万/坪 (363坪) | 1.0万/坪 (99.8坪) |
| 祖母島駅 | - | - | 0.08万/坪 (363坪) |
| 小野上駅 | 2.0万/坪 (278坪) | - | 0.7万/坪 (236坪) |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | - | - | - |
| 中之条駅 | 5.3万/坪 (127坪) | 2.4万/坪 (129坪) | 2.6万/坪 (141坪) |
| 群馬原町駅 | 4.8万/坪 (45.4坪) | 3.6万/坪 (112坪) | 4.1万/坪 (156坪) |
| 郷原駅 | - | - | 0.20万/坪 (60.5坪) |
| 矢倉駅 | 2.2万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 岩島駅 | - | - | 1.3万/坪 (157坪) |
| 川原湯温泉駅 | 0.18万/坪 (393坪) | - | - |
| 長野原草津口駅 | 2.3万/坪 (98.3坪) | 0.5万/坪 (216坪) | 6.2万/坪 (128坪) |
| 群馬大津駅 | - | - | 0.5万/坪 (545坪) |
| 羽根尾駅 | 0.3万/坪 (290坪) | 2.4万/坪 (212坪) | - |
| 袋倉駅 | 2.5万/坪 (203坪) | - | - |
| 万座・鹿沢口駅 | 1.5万/坪 (152坪) | 0.4万/坪 (184坪) | 1.0万/坪 (207坪) |
| 大前駅 | 1.9万/坪 (126坪) | 0.3万/坪 (160坪) | 1.4万/坪 (269坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大前駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +460.1 ％)
大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +460.1％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 160.3 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 105.0 分 → 2022年 60.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
長野原草津口駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +392.5 ％)
長野原草津口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +392.5％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 216.3 坪から -54.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 110.0 分 → 2022年 65.5 分、-40.5 ％と大きく減少)
羽根尾駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -86.9 ％)
羽根尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -86.9％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 211.8 坪から +37.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 120.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
金島駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
金島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 363.0 坪から -58.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 30.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示