【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.2％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて -13.6％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 131.3 坪 (昨年 141.6 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。中之条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中之条駅で昨年に比べ +20.0 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(中之条駅)は +20.0 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長野原草津口駅)は -79.0 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -32.4％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった万座・鹿沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -75.6％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吾妻線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 6.0万/坪 (116坪) | 8.9万/坪 (126坪) | 4.6万/坪 (100坪) |
| 金島駅 | 2.9万/坪 (87.7坪) | - | 3.6万/坪 (60.5坪) |
| 祖母島駅 | - | - | 1.7万/坪 (36.3坪) |
| 小野上駅 | 1.2万/坪 (231坪) | - | - |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | - | - | 2.2万/坪 (275坪) |
| 中之条駅 | 4.9万/坪 (184坪) | 4.1万/坪 (92.8坪) | 5.8万/坪 (133坪) |
| 群馬原町駅 | - | 0.12万/坪 (169坪) | 0.22万/坪 (209坪) |
| 郷原駅 | 1.6万/坪 (71.1坪) | - | 0.12万/坪 (333坪) |
| 矢倉駅 | 1.4万/坪 (57.5坪) | - | 0.12万/坪 (160坪) |
| 岩島駅 | - | - | - |
| 川原湯温泉駅 | - | 6.0万/坪 (299坪) | - |
| 長野原草津口駅 | 0.8万/坪 (66.6坪) | 3.6万/坪 (63.1坪) | 5.0万/坪 (31.8坪) |
| 群馬大津駅 | - | - | - |
| 羽根尾駅 | 1.8万/坪 (99.8坪) | 5.7万/坪 (87.7坪) | - |
| 袋倉駅 | - | - | - |
| 万座・鹿沢口駅 | 0.26万/坪 (171坪) | 1.1万/坪 (180坪) | 1.8万/坪 (148坪) |
| 大前駅 | - | 0.4万/坪 (190坪) | 0.09万/坪 (296坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中之条駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +20.0 ％)
中之条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.0％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.5 坪 (昨年 92.8 坪から +97.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.7 分 → 2022年 57.2 分、+164.2 ％と大きく増加)
長野原草津口駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -79.0 ％)
長野原草津口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -79.0％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 63.1 坪から +5.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示