【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.0％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -44.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 226.2 坪 (昨年 156.6 坪から +44.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。渋川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは万座・鹿沢口駅で昨年に比べ +195.6 ％、坪単価は 1.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(万座・鹿沢口駅)は +195.6 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大前駅)は -37.7 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 53.7 分 → 2022年 67.7 分、+26.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.9％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.7％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR吾妻線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 3.9万/坪 (161坪) | 3.5万/坪 (77.3坪) | 7.5万/坪 (136坪) |
| 金島駅 | 0.3万/坪 (484坪) | - | 1.3万/坪 (203坪) |
| 祖母島駅 | - | - | - |
| 小野上駅 | - | 0.08万/坪 (386坪) | - |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | - | 4.6万/坪 (303坪) | 2.8万/坪 (182坪) |
| 中之条駅 | 1.8万/坪 (355坪) | 2.5万/坪 (191坪) | 1.5万/坪 (66.8坪) |
| 群馬原町駅 | - | 9.8万/坪 (139坪) | 0.7万/坪 (299坪) |
| 郷原駅 | - | - | - |
| 矢倉駅 | - | - | - |
| 岩島駅 | 0.6万/坪 (168坪) | - | 0.22万/坪 (454坪) |
| 川原湯温泉駅 | - | 3.9万/坪 (221坪) | 4.1万/坪 (139坪) |
| 長野原草津口駅 | - | - | 4.6万/坪 (163坪) |
| 群馬大津駅 | - | - | - |
| 羽根尾駅 | 0.5万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 袋倉駅 | - | - | - |
| 万座・鹿沢口駅 | 1.1万/坪 (261坪) | 0.4万/坪 (139坪) | 1.8万/坪 (221坪) |
| 大前駅 | 0.6万/坪 (266坪) | 0.9万/坪 (287坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
万座・鹿沢口駅 1.1 万/坪(昨年同期比 +195.6 ％)
万座・鹿沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +195.6％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -65.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 260.7 坪 (昨年 139.0 坪から +87.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 81.0 分 → 2022年 107.1 分、+32.2 ％と大きく増加)
大前駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.7％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 287.4 坪から -7.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 90.0 分 → 2022年 120.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示