【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.3％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 180 件(１年前(2020年)に比べて +22.4％( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 155.5 坪から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。市城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは祖母島駅で昨年に比べ +534.9 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(祖母島駅、群馬原町駅)は +320.1 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小野上駅、羽根尾駅)は -73.9 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった群馬原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +105.2％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -89.5％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR吾妻線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 6.7万/坪 (127坪) | 6.1万/坪 (136坪) | 7.8万/坪 (170坪) |
| 金島駅 | 1.3万/坪 (218坪) | 2.0万/坪 (121坪) | 2.9万/坪 (250坪) |
| 祖母島駅 | 5.5万/坪 (363坪) | 0.9万/坪 (200坪) | - |
| 小野上駅 | 0.08万/坪 (386坪) | 0.7万/坪 (236坪) | - |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | 4.6万/坪 (303坪) | 2.5万/坪 (228坪) | - |
| 中之条駅 | 2.4万/坪 (180坪) | 2.3万/坪 (84.6坪) | 4.5万/坪 (160坪) |
| 群馬原町駅 | 6.9万/坪 (123坪) | 3.4万/坪 (170坪) | 8.6万/坪 (107坪) |
| 郷原駅 | - | 2.1万/坪 (157坪) | 20.9万/坪 (45.4坪) |
| 矢倉駅 | - | 0.12万/坪 (160坪) | 2.7万/坪 (46.1坪) |
| 岩島駅 | - | 0.7万/坪 (306坪) | 1.2万/坪 (304坪) |
| 川原湯温泉駅 | 5.3万/坪 (230坪) | 8.8万/坪 (93.0坪) | - |
| 長野原草津口駅 | 2.4万/坪 (122坪) | 5.5万/坪 (120坪) | 9.9万/坪 (115坪) |
| 群馬大津駅 | - | 0.5万/坪 (545坪) | - |
| 羽根尾駅 | 2.1万/坪 (191坪) | 5.0万/坪 (154坪) | 1.0万/坪 (514坪) |
| 袋倉駅 | 2.1万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 万座・鹿沢口駅 | 0.6万/坪 (164坪) | 1.3万/坪 (188坪) | 0.8万/坪 (195坪) |
| 大前駅 | 0.9万/坪 (201坪) | 1.1万/坪 (275坪) | 2.5万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
祖母島駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +534.9 ％)
祖母島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +534.9％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 199.7 坪から +81.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 52.5 分 → 2021年 60.0 分、+14.3 ％と増加)
群馬原町駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +105.2 ％)
群馬原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +105.2％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 169.9 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.9 分 → 2021年 16.1 分、-40.0 ％と大きく減少)
小野上駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -89.5 ％)
小野上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -89.5％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 385.7 坪 (昨年 236.0 坪から +63.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
羽根尾駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -58.2 ％)
羽根尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.2％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 154.3 坪から +23.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 43.2 分、+170.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示