【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.9％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 176.7 坪 (昨年 190.6 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。中之条駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは長野原草津口駅で昨年に比べ -92.4 ％、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(金島駅、渋川駅)は +226.3 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長野原草津口駅、大前駅)は -84.4 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +112.5％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -76.4％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吾妻線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 7.5万/坪 (195坪) | 3.5万/坪 (109坪) | 8.4万/坪 (171坪) |
| 金島駅 | 4.4万/坪 (363坪) | 1.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 祖母島駅 | - | 0.08万/坪 (363坪) | - |
| 小野上駅 | - | 0.7万/坪 (236坪) | - |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | - | - | - |
| 中之条駅 | 2.4万/坪 (129坪) | 2.6万/坪 (141坪) | 3.0万/坪 (207坪) |
| 群馬原町駅 | 3.6万/坪 (112坪) | 4.1万/坪 (156坪) | 10.5万/坪 (133坪) |
| 郷原駅 | - | 0.20万/坪 (60.5坪) | 40.8万/坪 (51.4坪) |
| 矢倉駅 | - | - | 2.7万/坪 (46.1坪) |
| 岩島駅 | - | 1.3万/坪 (157坪) | - |
| 川原湯温泉駅 | - | - | - |
| 長野原草津口駅 | 0.5万/坪 (216坪) | 6.2万/坪 (128坪) | 8.3万/坪 (49.4坪) |
| 群馬大津駅 | - | 0.5万/坪 (545坪) | - |
| 羽根尾駅 | 2.4万/坪 (212坪) | - | - |
| 袋倉駅 | - | - | - |
| 万座・鹿沢口駅 | 0.4万/坪 (184坪) | 1.0万/坪 (207坪) | 0.5万/坪 (124坪) |
| 大前駅 | 0.3万/坪 (160坪) | 1.4万/坪 (269坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金島駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +340.0 ％)
金島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +340.0％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 99.8 坪から +263.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 10.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
渋川駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +112.5 ％)
渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +112.5％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 195.3 坪 (昨年 108.9 坪から +79.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 55.8 分 → 2021年 26.1 分、-53.1 ％と大きく減少)
長野原草津口駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -92.4 ％)
長野原草津口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -92.4％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 216.3 坪 (昨年 128.1 坪から +68.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 81.3 分 → 2021年 110.0 分、+35.2 ％と大きく増加)
大前駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -76.4 ％)
大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -76.4％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 269.2 坪から -40.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 90.0 分 → 2021年 105.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示