【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +54.8％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて +41.9％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.6 坪 (昨年 143.0 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。渋川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大前駅で昨年に比べ +354.6 ％、坪単価は 0.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(大前駅、渋川駅)は +223.9 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(群馬原町駅、万座・鹿沢口駅)は -43.0 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +93.3％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +112.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.2％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吾妻線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 8.9万/坪 (126坪) | 4.6万/坪 (100坪) | 9.0万/坪 (117坪) |
| 金島駅 | - | 3.6万/坪 (60.5坪) | 3.7万/坪 (148坪) |
| 祖母島駅 | - | 1.7万/坪 (36.3坪) | - |
| 小野上駅 | - | - | - |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | - | 2.2万/坪 (275坪) | - |
| 中之条駅 | 4.1万/坪 (92.8坪) | 5.8万/坪 (133坪) | 5.9万/坪 (111坪) |
| 群馬原町駅 | 0.12万/坪 (169坪) | 0.22万/坪 (209坪) | - |
| 郷原駅 | - | 0.12万/坪 (333坪) | 1.8万/坪 (34.8坪) |
| 矢倉駅 | - | 0.12万/坪 (160坪) | - |
| 岩島駅 | - | - | 0.19万/坪 (154坪) |
| 川原湯温泉駅 | 6.0万/坪 (299坪) | - | - |
| 長野原草津口駅 | 3.6万/坪 (63.1坪) | 5.0万/坪 (31.8坪) | 21.8万/坪 (91.8坪) |
| 群馬大津駅 | - | - | - |
| 羽根尾駅 | 5.7万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 袋倉駅 | - | - | - |
| 万座・鹿沢口駅 | 1.1万/坪 (180坪) | 1.8万/坪 (148坪) | 1.0万/坪 (206坪) |
| 大前駅 | 0.4万/坪 (190坪) | 0.09万/坪 (296坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大前駅 0.4 万/坪(昨年同期比 +354.6 ％)
大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +354.6％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 189.6 坪 (昨年 296.5 坪から -36.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 100.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
渋川駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +93.3 ％)
渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +93.3％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +112.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 100.1 坪から +25.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 52.5 分 → 2021年 28.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
群馬原町駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
群馬原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.2％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 208.7 坪から -18.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 45.0 分 → 2021年 60.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
万座・鹿沢口駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
万座・鹿沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.8％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 179.7 坪 (昨年 148.4 坪から +21.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 99.0 分 → 2021年 109.3 分、+10.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示