【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.6％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +155.0％( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.0 坪 (昨年 130.3 坪から +32.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。群馬原町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは万座・鹿沢口駅で昨年に比べ +355.6 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(万座・鹿沢口駅、群馬原町駅)は +198.9 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽根尾駅、長野原草津口駅)は -71.8 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった群馬原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.2％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽根尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -97.3％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR吾妻線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 5.5万/坪 (126坪) | 7.7万/坪 (258坪) | 6.4万/坪 (160坪) |
| 金島駅 | 0.3万/坪 (169坪) | - | 3.9万/坪 (153坪) |
| 祖母島駅 | 5.5万/坪 (363坪) | - | - |
| 小野上駅 | - | - | - |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | - | - | - |
| 中之条駅 | 0.7万/坪 (375坪) | 1.0万/坪 (25.7坪) | 3.9万/坪 (171坪) |
| 群馬原町駅 | 7.9万/坪 (78.7坪) | 5.5万/坪 (99.8坪) | 6.7万/坪 (81.7坪) |
| 郷原駅 | - | 6.0万/坪 (78.7坪) | 20.0万/坪 (49.9坪) |
| 矢倉駅 | - | - | - |
| 岩島駅 | - | - | - |
| 川原湯温泉駅 | 7.3万/坪 (178坪) | 13.4万/坪 (46.9坪) | - |
| 長野原草津口駅 | 3.3万/坪 (75.6坪) | 6.2万/坪 (85.2坪) | 7.5万/坪 (66.6坪) |
| 群馬大津駅 | - | - | - |
| 羽根尾駅 | 0.14万/坪 (231坪) | 5.0万/坪 (154坪) | 1.0万/坪 (514坪) |
| 袋倉駅 | 2.1万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 万座・鹿沢口駅 | 0.8万/坪 (169坪) | 0.17万/坪 (135坪) | 0.20万/坪 (150坪) |
| 大前駅 | 3.5万/坪 (230坪) | - | 2.5万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
万座・鹿沢口駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +355.6 ％)
万座・鹿沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +355.6％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +283.3％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.0 坪 (昨年 135.1 坪から +25.1 ％増)。
群馬原町駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +42.2 ％)
群馬原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.2％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 99.8 坪から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.5 分 → 2021年 8.0 分、-54.3 ％と大きく減少)
羽根尾駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.3 ％)
羽根尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -97.3％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 231.4 坪 (昨年 154.3 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 75.0 分、+3650.0 ％と大きく増加)
長野原草津口駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
長野原草津口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.3％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 85.2 坪から -11.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示