【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR八高線 (群馬藤岡駅～高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 72 件(１年前(2023年)に比べて -61.3％( -114件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 123.4 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。群馬藤岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは群馬藤岡駅で昨年に比べ +24.8 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(群馬藤岡駅)は +24.8 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北藤岡駅)は -25.0 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.4 分 → 2024年 30.4 分、+19.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.4％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -65.1％( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 群馬藤岡駅 | 6.5万/坪 (130坪) | 5.2万/坪 (145坪) | 4.0万/坪 (203坪) |
| 北藤岡駅 | 5.8万/坪 (148坪) | 7.7万/坪 (192坪) | 5.3万/坪 (153坪) |
| 倉賀野駅 | 15.9万/坪 (105坪) | 14.5万/坪 (122坪) | 17.3万/坪 (113坪) |
| 高崎駅 | 26.0万/坪 (113坪) | 31.0万/坪 (104坪) | 29.3万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
群馬藤岡駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +24.8 ％)
群馬藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.8％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -62.8％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 145.4 坪から -10.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.4 分 → 2024年 43.4 分、+42.8 ％と大きく増加)
北藤岡駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
北藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 191.7 坪から -22.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 6.3 分、-67.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示