【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR八高線 (群馬藤岡駅～高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.9％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 238 件(１年前(2020年)に比べて +26.6％( +50件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.6 坪 (昨年 108.1 坪から +14.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北藤岡駅、高崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北藤岡駅で昨年に比べ +16.9 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(北藤岡駅)は +16.9 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は -12.2 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.6％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2020年)に比べて -10.1％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.9％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八高線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 群馬藤岡駅 | 6.9万/坪 (152坪) | 7.0万/坪 (124坪) | 5.9万/坪 (163坪) |
| 北藤岡駅 | 6.6万/坪 (112坪) | 5.6万/坪 (80.4坪) | 5.0万/坪 (202坪) |
| 倉賀野駅 | 10.9万/坪 (130坪) | 12.4万/坪 (121坪) | 12.1万/坪 (118坪) |
| 高崎駅 | 31.4万/坪 (101坪) | 28.4万/坪 (98.4坪) | 31.2万/坪 (85.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北藤岡駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +16.9 ％)
北藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.9％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 80.4 坪から +39.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 5.6 ％)
倉賀野駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -12.2 ％)
倉賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.2％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて +46.5％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.0 坪 (昨年 121.1 坪から +7.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 26.9 分 → 2021年 30.4 分、+13.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示