【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR八高線 (群馬藤岡駅～高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.0％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 70 件(１年前(2020年)に比べて +70.7％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 88.9 坪から +48.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北藤岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北藤岡駅で昨年に比べ +21.0 ％、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(北藤岡駅)は +21.0 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は -58.2 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.8 分 → 2021年 31.8 分、+45.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.1％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +19.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.4％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +90.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八高線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 群馬藤岡駅 | 5.4万/坪 (188坪) | 7.8万/坪 (133坪) | 7.5万/坪 (91.5坪) |
| 北藤岡駅 | 10.0万/坪 (79.3坪) | 8.3万/坪 (98.3坪) | - |
| 倉賀野駅 | 6.3万/坪 (145坪) | 15.2万/坪 (82.8坪) | 12.8万/坪 (112坪) |
| 高崎駅 | 31.1万/坪 (93.5坪) | 31.5万/坪 (69.6坪) | 44.8万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北藤岡駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +21.0 ％)
北藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.0％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 98.3 坪から -19.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 14.6 分、+192.0 ％と大きく増加)
倉賀野駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -58.2 ％)
倉賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.2％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +162.5％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.6 坪 (昨年 82.8 坪から +74.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.2 分 → 2021年 40.2 分、+89.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示