【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR八高線 (群馬藤岡駅～高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.9％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 188 件(１年前(2019年)に比べて -3.1％( -6件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 126.9 坪から -14.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。群馬藤岡駅、北藤岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは群馬藤岡駅で昨年に比べ +17.8 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(群馬藤岡駅)は +17.8 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -8.8 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.8％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 99 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.2％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -68.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 群馬藤岡駅 | 7.0万/坪 (124坪) | 5.9万/坪 (163坪) | 5.6万/坪 (176坪) |
| 北藤岡駅 | 5.6万/坪 (80.4坪) | 5.0万/坪 (202坪) | 7.8万/坪 (194坪) |
| 倉賀野駅 | 12.4万/坪 (121坪) | 12.1万/坪 (118坪) | 14.3万/坪 (116坪) |
| 高崎駅 | 28.4万/坪 (98.4坪) | 31.2万/坪 (85.2坪) | 28.6万/坪 (87.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
群馬藤岡駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +17.8 ％)
群馬藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.8％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて -34.4％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.9 坪 (昨年 162.7 坪から -23.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 35.3 分 → 2020年 31.3 分、-11.3 ％と減少)
高崎駅 28.4 万/坪(昨年同期比 -8.8 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.8％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 99 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.4 坪 (昨年 85.2 坪から +15.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 2.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 21.5 分 → 2020年 24.6 分、+14.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示