【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR八高線 (群馬藤岡駅～高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.8％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2019年)に比べて -11.5％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.3 坪 (昨年 128.9 坪から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。群馬藤岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは群馬藤岡駅で昨年に比べ +39.3 ％、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(群馬藤岡駅)は +39.3 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北藤岡駅)は -82.1 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 27.2 分 → 2020年 32.4 分、+19.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 ％ → 2020年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.1％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +61.9％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -82.1％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 群馬藤岡駅 | 7.5万/坪 (73.0坪) | 5.4万/坪 (179坪) | 4.9万/坪 (155坪) |
| 北藤岡駅 | 1.3万/坪 (19.7坪) | 7.1万/坪 (260坪) | 8.9万/坪 (180坪) |
| 倉賀野駅 | 10.4万/坪 (199坪) | 11.2万/坪 (122坪) | 11.3万/坪 (136坪) |
| 高崎駅 | 24.7万/坪 (124坪) | 31.6万/坪 (66.7坪) | 28.6万/坪 (88.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
群馬藤岡駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +39.3 ％)
群馬藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.3％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -56.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 179.2 坪から -59.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 37.0 分 → 2020年 43.2 分、+16.9 ％と増加)
北藤岡駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -82.1 ％)
北藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -82.1％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 260.2 坪から -92.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.3 分 → 2020年 30.0 分、+190.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示