【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR八高線 (群馬藤岡駅～高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.3％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 112.0 坪から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。群馬藤岡駅、北藤岡駅、倉賀野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは群馬藤岡駅で昨年に比べ +33.6 ％、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(群馬藤岡駅)は +33.6 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は +1.3 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 6.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.3％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +23.5％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.6％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR八高線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 群馬藤岡駅 | 8.2万/坪 (115坪) | 6.1万/坪 (180坪) | 6.7万/坪 (295坪) |
| 北藤岡駅 | 9.6万/坪 (93.8坪) | 7.9万/坪 (75.6坪) | - |
| 倉賀野駅 | 13.0万/坪 (92.8坪) | 10.3万/坪 (82.5坪) | 15.9万/坪 (95.3坪) |
| 高崎駅 | 32.7万/坪 (83.1坪) | 32.2万/坪 (89.6坪) | 40.2万/坪 (82.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
群馬藤岡駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +33.6 ％)
群馬藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.6％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.4 坪 (昨年 180.3 坪から -36.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.8 分 → 2020年 20.8 分、-25.3 ％と大きく減少)
高崎駅 32.7 万/坪(昨年同期比 +1.3 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.3％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +23.5％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 89.6 坪から -7.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示